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Beschreibung

Die nachfolgend beschriebene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem der im Jahr 2015 gebauten Skytowers, auf dessen Säulen unter anderem die stark gestiegene Beliebtheit des Candis Areals als moderner Wohnraum in Regensburg aufbaut.
In das 3. Obergeschoss zu der insgesamt ca. 38,6 m² großen 1,5 Zimmer Wohnung gelangt man entweder über das Treppenhaus oder den Aufzug. Zunächst gelangt man in die Diele der Wohnung, in welcher sich wunderbar eine Garderobe platzieren lässt. Das daran angrenzende Badezimmer verfügt über den Komfort eines bodentiefen Fensters und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen verleihen dem Badezimmer dabei einen modernen und zugleich zeitlosen Look. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich zudem im Badezimmer.
Angrenzend gelangt man in den offenen Wohn-/Koch-/Essbereich der Wohnung mit einer Größe von ca. 19 m². Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche in Holzoptik ist platzsparend entlang der Diele verbaut, sodass der restliche Raum ideal für die Möblierung mit einem Sofa sowie einem Esstisch genutzt werden kann. Die Küche ist dabei voll ausgestattet mit einem 4-fach-Kochfeld, einer Abzugshaube, einem Backofen, einem Kühlschrank sowie ausreichend Stauraum.
Über den Wohnbereich gelangt man außerdem auf den äußerst großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Hier findet eine Lounge oder auch eine Liege zum Sonnen ein perfektes Plätzchen!
Die Wohnung wird vollständig mit einem weiteren, halb angerechneten Zimmer mit einer Größe von ca. 7 m². Ein 1,40 m breites Doppelbett und ein Kleiderschrank finden gemeinsam in dem Raum Platz und schaffen somit die Möglichkeit, den Schlafbereich vom Kochen-/Essen räumlich zu trennen.
Der Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil an. Entsprechend des im Baujahr 2015 höchstmöglichen energetischen Standards wurde das Gebäude im KfW 70 Standard erbaut und wird über Fernwärme aus einem Blockheizkraftwerk versorgt.
Die Wohnung ist zum aktuellen Zeitpunkt zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen der Wohnung und die Rücklagen des Gebäudes können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Das Candis Areal, das Trend-Viertel im Inneren Stadtosten, besteht aus einem Mix aus Wohnen und Gewerbe. Keine sieben Minuten Radweg entfernt liegt die historische Altstadt entfernt und auch zur Donau sind es nur wenige hundert Meter – ein aufstrebender Stadtteil von Regensburg, der in den letzten Jahren zu Recht an großer Beliebtheit gewonnen hat!

Unmittelbar vor Ort findet sich alles wieder, was einen unkomplizierten Alltag ermöglicht und wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens einspart. So liegt im Quartier die Filiale einer bebten Regensburger Bäckerei, welche zudem ein ansprechendes Café dabeihat. Lebensmitteleinkäufe können im fußläufig erreichbaren REWE-Markt erledigt werden. Auch eine Apotheke sowie ein Ärztehaus fehlen vor Ort nicht und machen die Nahversorgung vollständig.

Der Weg in die Regensburger Innenstadt ist nicht weit: entweder mit dem Bus (Buslinie 10) oder dem Rad ist man unter 10 Minuten am Ziel angekommen. Die Nähe zur Innenstadt setzt den Alltagsaktivitäten dabei keine Grenzen. Zu Fuß erreichbar ist außerdem das Donauufer, entlang deren Promenade sich ein entspannter Spaziergang in Richtung Altstadt nach Feierabend genießen lässt.

Auch international agierende Konzerne, wie beispielweise Continental und Siemens, haben sich im Regensburger Osten angesiedelt. Weitere, nicht nur regional bedeutende Arbeitgeber finden sich zudem in nächster Nähe. Das Krankenhaus St.Josef ist mit dem Rad ebenfalls in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Sowohl der quartierseigene Kindergarten als auch umliegende Schulen jeglicher Qualifikationsstufe sind für Kinder und Jugendliche eigenständig auf sicherem Weg zu erreichen.

Die äußerst positiven Entwicklungen des Ostens von Regensburg sind noch nicht am Ende angelangt. Der Ausbau des naheliegenden Kunstparks und die damit einhergehenden, städtischen Baumaßnahmen, wie beispielweise ein neues Jugendzentrum und eine große Parkanlage, lassen das Candis Areal weiter an Beliebtheit zunehmen!

Highlights

moderne Wohnanlage mit Energieeffizienzklasse A
hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett-Boden und großformatigen Fliesen
großer Balkon mit ca. 11 m²
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
nicht-umlagefähige Nebenkosten in Höhe von ~30 EUR/Monat
eigener Tiefgaragenstellplatz