Immobilien Zentrum

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, die bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Hier zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung, die der gesamten Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht und einen harmonischen Übergang in die weiteren Wohnbereiche schafft.
Von hier aus erreichen Sie die moderne Einbauküche, die voll ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug sowie ein Kühlschrank und eine Spülmaschine sind bereits vorhanden. Ein zusätzlicher Einbauschrank mit Stromanschluss – ideal beispielsweise für eine Kaffeemaschine – bietet weiteren praktischen Stauraum.
Weiter führt der Weg in das stilvolle Badezimmer, das sich in zeitloser Optik präsentiert. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Regendusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Spülmaschine sind ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der anschließende Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die gemütliche Atmosphäre unter der Dachschräge. Hier finden sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein separater Homeoffice-Bereich problemlos Platz – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist somit sofort bezugsfrei und vermietbar. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem ein Fernseher, ein Couchtisch, ein Schreibtisch mit Bürostuhl, eine großzügige Sofalandschaft, ein Regal sowie ein komfortables Bett. Stilvolle Plissees runden das Gesamtbild ab und bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz.
Ein echtes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Er lädt zum Entspannen ein – perfekt für ruhige Stunden oder einen gemütlichen Feierabend.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder junge Berufstätige sowie insbesondere für Kapitalanleger: Bei möblierter Vermietung ist eine pauschale Kaltmiete von ca. 695 EUR monatlich realistisch erzielbar.
Es handelt sich um ein Objekt auf Erbpachtbasis. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 506 EUR jährlich (ca. 42,16 EUR monatlich) und ist bis zum Jahr 2047 festgeschrieben. Erbpachtpartner ist Johannes Fürst von Thurn und Taxis.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Die Wohnung in der Neuprüll befindet sich in gefragter Lage im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Regensburg, die in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung optimal für Studierende, Universitätsmitarbeiter oder Kapitalanleger. Ebenso liegt das Universitätsklinikum Regensburg nur unweit entfernt und unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Autobahnauffahrt an die A3 sowie A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Regensburger Innenstadt zügig erreichbar ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Netto-Supermarkt ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme Nahversorgung.
Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Der botanische Garten sowie der Universitätscampus befinden sich unmittelbar vor Ort und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Für sportliche Aktive steht ein nahegelegener Sportplatz mit umfangreichen Angeboten für Studierende zur Verfügung, darunter ein Fitnessstudio, vielfältige Kurse, eine Sauna sowie ein Hallenbad. Darüber hinaus ist das Jahnstadion bequem mit dem Fahrrad erreichbar bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Fußballnachmittage am Wochenende.

Highlights

• Gefragte Toplage: Universität und Uniklinikum in direkter Nähe – hohe Mietnachfrage

• Perfekte Erreichbarkeit: Schnelle Anbindung an Autobahnund Innenstadt

• Komfort im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie z.B NETTO fußläufig erreichbar

• Letzte Sanierung 2026: neu gestrichen, neue Fließen im Bad, neuer Boden im Eingangsbereich
• Möbliert und sofort bezugsfrei