Dieses im Jahr 2010 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in Grünthal bei Wenzenbach und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 364 m² auf einem rund 750 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze direkt am Gebäude.
Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht dem KfW-70-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus sind die Wohnungen mit Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet.
Für Investoren bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Vorbehaltlich der rechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in einzelne Wohneinheiten. Drei der sechs Wohnungen sind aktuell vermietet. Die weiteren Einheiten werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Dadurch ergeben sich verschiedene Optionen für die zukünftige Nutzung oder Vermietung, abhängig von den individuellen Zielen des Erwerbers.
Der Standort in Wenzenbach bietet eine gute Anbindung an die Stadt Regensburg sowie an die Bundesautobahn A93. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Arbeitgeber in der Region sind gut erreichbar. Dadurch spricht die Lage unterschiedliche Nutzergruppen an. Die Kombination aus bestehender Vermietung, möglicher Entwicklungsoption und einem vergleichsweise jungen Gebäudebestand macht die Immobilie sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont interessant.
Immobilienart
HausGrundstücksgröße
751 m²Wohn-, Nutzfläche
481 m²Preis
1.699.900 €Zimmer
20Beschreibung
Dieses im Jahr 2010 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich in Grünthal bei Wenzenbach und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 364 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in Ziegelmassivbauweise errichtet. Sechs Außenstellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot. Das Gebäude wurde nach dem KfW-70-Standard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus sind die Wohnungen mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet.
Für Investoren bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Vorbehaltlich der rechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen kann eine spätere Aufteilung in einzelne Wohneinheiten geprüft werden.
Drei der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet. Die weiteren drei Einheiten werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Dadurch ergeben sich verschiedene Optionen für die zukünftige Nutzung, Vermietung oder Weiterentwicklung der Immobilie. Die Eigentümer beabsichtigen, die selbst genutzten Wohnungen nach Absprache freizumachen oder alternativ ein Mietverhältnis zu ortsüblichen Konditionen mit dem Erwerber zu vereinbaren.
Der Standort in Grünthal bei Wenzenbach bietet eine gute Anbindung an die Stadt Regensburg. Eine Stadtbusverbindung sowie die Nähe zur Autobahn A93 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen in der Region.
Die Kombination aus bestehendem Vermietungsbestand, möglicher Aufteilungsoption und dem vergleichsweise jungen Baujahr macht die Immobilie für unterschiedliche Investorenprofile interessant.