Dieses im Jahr 2010 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten und strukturstarken Grünthal bei Wenzenbach und bietet Investoren eine seltene Kombination aus erstklassiger Bausubstanz, zukunftssicherer Energetik und maximaler strategischer Flexibilität. Das Objekt wurde in hochwertiger, wertbeständiger Ziegelmassivbauweise auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 364 m², die sich auf sechs intelligent geschnittene Wohneinheiten verteilt. Sechs Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot perfekt ab. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie absolut zukunftssicher: Erbaut im anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus 70 Standard, erfolgt die Beheizung unabhängig von fossilen Brennstoffen über eine moderne, zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung bietet das Gebäude seinen Bewohnern einen hervorragenden Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Nebenkosten, was ein wesentlicher Garant für langfristige Mieterzufriedenheit und minimale Fluktuation ist.Aus investmentstrategischer Sicht zeichnet sich diese Liegenschaft durch ein besonderes rechtliches und operatives Upside-Potenzial aus. Das Objekt ist derzeit rechtlich noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, sodass keine Teilungserklärung vorliegt. Für renditeorientierte Aufteiler und Bauträger eröffnet sich hier die hochrentable Gelegenheit, das Objekt kurzfristig zu partitionieren und die sechs Wohneinheiten im stark nachgefragten Einzugsgebiet von Regensburg gewinnbringend im Einzelvertrieb an Eigennutzer oder Kleinanleger zu veräußern – ein Modell, das durch das junge Baujahr und den Verzicht auf teure Sanierungsmaßnahmen eine maximale Eigenkapitalrendite verspricht. Ebenso attraktiv stellt sich die Immobilie für klassische Bestandshalter dar, die einen stabilen, risikoarmen Cashflow mit nachhaltigem Wertzuwachs suchen. Drei der sechs Wohnungen sind bereits solide und bonitätsstark vermietet. Die übrigen drei Einheiten werden aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt, was dem Käufer eine optimale Flexibilität bei der Deal-Strukturierung bietet: Die Eigentümer ziehen nach Absprache zeitnah aus, um eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten zu ermöglichen, oder verbleiben im Objekt und schließen mit dem Erwerber einen rechtssicheren Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen ab, wodurch ab dem ersten Tag ein nahtloser Vollvermietungsstatus garantiert ist.Die erstklassige Mikrolage im Regensburger Speckgürtel sichert das Investment zusätzlich ab. Durch die direkte Stadtbusanbindung im 20-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 93 ist der Standort bei Pendlern der großen Regensburger Leitbetriebe wie BMW, Continental oder dem Universitätsklinikum außerordentlich begehrt. In einem Marktumfeld, das durch einen chronischen Mangel an modernem, energieeffizientem Wohnraum geprägt ist, bietet dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus eine krisenfeste Anlage mit exzellenter Wiedervermietbarkeit und nachhaltigen Mietsteigerungspotenzialen.
Immobilienart
HausGrundstücksgröße
751 m²Wohn-, Nutzfläche
481 m²Preis
1.699.900 €Zimmer
20Beschreibung
Dieses im Jahr 2010 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten und strukturstarken Grünthal bei Wenzenbach und bietet Investoren eine seltene Kombination aus erstklassiger Bausubstanz, zukunftssicherer Energetik und maximaler strategischer Flexibilität. Das Objekt wurde in hochwertiger, wertbeständiger Ziegelmassivbauweise auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 364 m², die sich auf sechs intelligent geschnittene Wohneinheiten verteilt. Sechs Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot perfekt ab. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie absolut zukunftssicher: Erbaut im anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus 70 Standard, erfolgt die Beheizung unabhängig von fossilen Brennstoffen über eine moderne, zentrale Luft-/Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung bietet das Gebäude seinen Bewohnern einen hervorragenden Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Nebenkosten, was ein wesentlicher Garant für langfristige Mieterzufriedenheit und minimale Fluktuation ist.Aus investmentstrategischer Sicht zeichnet sich diese Liegenschaft durch ein besonderes rechtliches und operatives Upside-Potenzial aus. Das Objekt ist derzeit rechtlich noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, sodass keine Teilungserklärung vorliegt. Für renditeorientierte Aufteiler und Bauträger eröffnet sich hier die hochrentable Gelegenheit, das Objekt kurzfristig zu partitionieren und die sechs Wohneinheiten im stark nachgefragten Einzugsgebiet von Regensburg gewinnbringend im Einzelvertrieb an Eigennutzer oder Kleinanleger zu veräußern – ein Modell, das durch das junge Baujahr und den Verzicht auf teure Sanierungsmaßnahmen eine maximale Eigenkapitalrendite verspricht. Ebenso attraktiv stellt sich die Immobilie für klassische Bestandshalter dar, die einen stabilen, risikoarmen Cashflow mit nachhaltigem Wertzuwachs suchen. Drei der sechs Wohnungen sind bereits solide und bonitätsstark vermietet. Die übrigen drei Einheiten werden aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt, was dem Käufer eine optimale Flexibilität bei der Deal-Strukturierung bietet: Die Eigentümer ziehen nach Absprache zeitnah aus, um eine sofortige Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten zu ermöglichen, oder verbleiben im Objekt und schließen mit dem Erwerber einen rechtssicheren Mietvertrag zu ortsüblichen Konditionen ab, wodurch ab dem ersten Tag ein nahtloser Vollvermietungsstatus garantiert ist.Die erstklassige Mikrolage im Regensburger Speckgürtel sichert das Investment zusätzlich ab. Durch die direkte Stadtbusanbindung im 20-Minuten-Takt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A 93 ist der Standort bei Pendlern der großen Regensburger Leitbetriebe wie BMW, Continental oder dem Universitätsklinikum außerordentlich begehrt. In einem Marktumfeld, das durch einen chronischen Mangel an modernem, energieeffizientem Wohnraum geprägt ist, bietet dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus eine krisenfeste Anlage mit exzellenter Wiedervermietbarkeit und nachhaltigen Mietsteigerungspotenzialen.