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    Stilvolles Einfamilienhaus zwischen Regensburg und Straubing – Viel Platz für Ihre Familie

    Kaufpreis Haus: 499.900 € + Doppelgarage für 39.900 Somit insgesamt 539.800 € zzgl 2,38 % Maklercourtage inkl. 19 % USt.

    Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in einer ruhigen Randlage der niederbayrischen Stadt Geiselhöring im Landkreis Straubing-Bogen. Das Haus erstreckt sich insgesamt auf ca. 210 m² Wohnfläche und ist zudem teil unterkellert.

    Eine Investition in dieses einzigartige Objekt lohnt sich auf jeden Fall. Ein Einfamilienhaus mit einem großen Garten finden Sie in dieser Lage bzw. im näheren Umkreis Geiselhöring nicht so schnell wieder.

    Ein freundliches Gefühl erwartet Sie bereits in der Diele des Hauses. Das Highlight im Erdgeschoss ist das riesige Wohnzimmer, dass sich auf ca. 25 m² erstreckt und perfekt Richtung Süden orientiert ist. Von hier aus und über die Diele erreichen Sie Ihren eingewachsenen Garten, der wie eine kleine grüne Oase wirkt.
    Die separate Küche mit Sitzecke ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für schöne Kochabende. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Badewanne, ein Arbeitszimmer und ein Hausarbeitsraum.

    Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro und zwei Kinderzimmer, die mit hochwertigem Teppich ausgestattet sind.
    Das hervorragend geschnittene Schlafzimmer hat eine beachtliche Größe von ca. 17 m². Hier findet Ihr Doppelbett und ein großer Kleiderschrank problemlos Platz. Zudem hat es einen Zugang auf einen gemütlichen Balkon mit Westausrichtung.
    Ein zusätzlicher großer Balkon mit Ostausrichtung ist durch beide Kinderzimmer erreichbar. Ein weiteres WC mit Tageslicht ist hier ebenfalls vorhanden.

    Der Keller ist ca. 56 m² groß und ist in einen Kellerraum, Flur, einen Tankraum und einen Heizungsraum aufgeteilt. Außerdem sind alle Räume durch Kellerschächte natürlich belüftet.

    Der liebevoll angelegte Garten, in welchen man schöne Stunden verbringen kann, bietet sehr viel Privatsphäre. Ob beim Sonnen, beim Frühstücken, abends ein Glas Wein auf der Terrasse trinken oder beim Grillen mit Freunden, man ist geschützt vor neugierigen Blicken. Ein Rasenmäher-Roboter übernimmt für Sie die Rasenpflege und ist im Preis mitinbegriffen. Im praktischen Lagerraum kann man Gartengeräte und Möbel lagern.

    Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1996. Der gesamte Wohnbereich lässt sich angenehm durch eine Fußbodenheizung erwärmen.

    Ihre Autos finden in der großen Doppelgarage Platz….

    Virtueller Rundgang

     Immobilienart

    Einfamilienhaus

     Grundstücksgröße

    779 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    210 m²

     Bezug ab

    Nach Absprache

     Preis

    499.900 €

     Zimmer

    8

    Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in Geiselhöring, einer kleinen Stadt mit 7000 Einwohnern im niederbayrischen Landkreis Straubing-Bogen.

    Zum einen erreicht man durch die optimale infrastrukturelle Anbindung die Straubinger Innenstadt in unter einer halben Stunde, zum anderen lebt man in einer kleinen natürlichen, entspannten und intakten Stadt mit all ihren Vorzügen.

    Dabei verfügt Geiselhöring über alles was Sie zum täglichen Leben brauchen: eine Grund- und Mittelschule, verschiedene Restaurants, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen Hausarzt, einen Bahnhof (ca. 16 Minuten nach Straubing jede Stunde)