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    Gemütliches Familiendomizil mit eingewachsenem Garten und Solaranlage im Süden von Regensburg

    Die in Grass gelegene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 verfügt über insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilen. Das Haus ist zudem voll unterkellert.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    380 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    136 m²

     Preis

    699.900 €

     Zimmer

    5

    Beschreibung

    Die in Grass gelegene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 verfügt über insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilen. Das Haus ist zudem voll unterkellert.

    Bereits der Eingangsbereich der Doppelhaushälfte ist in einen charmanten, kleinen Vorgarten gebettet. Ein Flur, welcher zum einen als Windfang dient und zum anderen Platz für eine Garderobe bietet, führt in das Kellergeschoss sowie das Gäste-WC. Der hellgraue Fliesenboden im Eingang ist hierbei pflegeleicht.

    Weiterführend gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich des Hauses, welcher durch eine Splitlevel-Architektur besonders reizvoll gestaltet wurde: So wurde ein Essbereich, mit ausreichend Platz für einen großen Familientisch, zusammen mit der Küche auf dem oberen Niveau geplant und der Wohnbereich ein Bodenniveau tiefer.
    Die im Kaufpreis inkludierte Einbauküche in U-Form ist vollausgestattet und funktionstüchtig.
    Durch die Deckenüberhöhe von ca. 3,10 m, welche dem Splitlevel zu verdanken ist, entsteht ein offenes und weitläufiges Raumgefühl. Diese Weitläufigkeit wird durch den Zugang in den Garten über zwei Terrassen in Richtung Ost/Süd zusätzlich unterstrichen. Der Garten des Hauses verfügt über einen herrlichen Pflanzenbestand und sorgt für viel Privatsphäre.

    Im 1.Obergeschoss finden sich zwei der insgesamt vier Schalfräume wieder. Linkerhand des Treppenaufgangs liegt das Elternschlafzimmer, welches über eine Raumgröße von ca. 16,3 m² verfügt und erst kürzlich mit einem neuen Echt-Holz Parkettboden ausgestattet wurde. Ein 1,80 m breites Doppelbett findet somit zusammen mit zwei Kleiderschränken wunderbar Platz. Die Ausrichtung gen Norden sorgt zudem für ein optimales Raumklima im Schlafzimmer.

    Ein Kinderzimmer mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 19,5 m² liegt ebenfalls auf dieser Etage. Dank der Raumgröße ist der Möblierung keine Grenze gesetzt. Ebenfalls im 1. OG befindet sich das Familienbadezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer Eckdusche sowie einem Waschbecken und WC ist jeglicher Komfort vorhanden. Ergänzt wird dieser durch ein großes Fenster, welches für Tageslicht und Frischluft sorgt.

    Im 2. OG des Hauses sind zwei weitere Schlafräume vorhanden. Sollte kein Bedarf als Schlafraum vorhanden sein, kann das kleinere der beiden Zimmer mit einer Größe von ca. 11,3 m² ideal als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Der weitere Raum, welcher ca. 13,5 m² groß ist, dient ideal als zweites Kinderzimmer. Diese Etage hat zudem einen Abstellraum mit ca. 3 m².

    Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und verfügt mit ca. 51 m² über ausreichend viel Nutzfläche. Neben einem Heizungs- sowie Hauswirtschaftsraum ist ein Kellerraum vorhanden, um ggf. einen Hobbykeller einzurichten.

    Dank der hauseigenen Solar-Anlage mit … kWh Leistung, kann nicht nur ein E-Auto versorgt werden, sondern auch der Kostenaufwand für die monatlichen Stromkosten äußerst niedrig gehalten werden (nur 35 EUR/ Monat Haustrom-Kosten). Geheizt wird die Doppelhaushälfte über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1997, welche stets gewartet wurde.