Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Investitionsobjekt! Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Regenstauf bietet viel Potenzial für passionierte Heimwerker oder Investoren. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 290 m² und verfügt über zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit ca. 82 m² Wohnfläche. Jede Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die in jeder Wohnung vorhanden sind und zum Entspannen im Freien einladen.
Immobilienart
Haus
Grundstücksgröße
N/A
Wohn-, Nutzfläche
164 m²
Preis
239.900 €
Zimmer
6
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Investitionsobjekt! Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Regenstauf bietet viel Potenzial für passionierte Heimwerker oder Investoren. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 290 m² und verfügt über zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit ca. 82 m² Wohnfläche. Jede Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die in jeder Wohnung vorhanden sind und zum Entspannen im Freien einladen.
Aktuell gibt es eine bauliche Besonderheit: Die Tür vom Kinderzimmer zum Elternschlafzimmer müsste geschlossen werden und in Zukunft eine Tür vom Wohnzimmer zum Elternschlafzimmer gesetzt werden, um eine optimale Raumaufteilung zu gewährleisten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Zudem gibt es eine Garage und einen Außenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Bodenbeläge müssen erneuert werden, die Elektrik ist komplett zu modernisieren, die Fenster müssen ausgetauscht und die Fassade saniert werden. Die Bäder und Gäste-WCs benötigen ebenfalls eine vollständige Renovierung. Die Heizungsanlage besteht derzeit aus Öl-Einzelöfen. Bei der Sanierung empfiehlt es sich, ein umfassendes Sanierungskonzept durch einen Energieberater erstellen zu lassen. Dieser kann Sie auch über die attraktiven staatlichen Förderungen informieren, die Ihnen bei der Sanierung zur Verfügung stehen.
Dieses Haus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren und es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, ein charmantes Zweifamilienhaus in Regenstauf zu neuem Leben zu erwecken und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen die Sanierung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Gerne empfehlen wir Ihnen Sanierungsprofis und Energieberater.
Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!
Haustyp
Haus
Lage
Das sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in der Schneitwegerstraße 16 in Regenstauf, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an wichtige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Regenstauf ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Fluss Regen, der durch die Gemeinde fließt, bietet zudem schöne Plätze zum Entspannen und für Wassersportarten.
In der Umgebung des Hauses finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in Regenstauf eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Autobahn A93 gelangen Sie schnell nach Regensburg, das nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Hier stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés zur Verfügung. Der Bahnhof Regenstauf bietet zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie auch ohne Auto flexibel sind.
Die Schneitwegerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die überwiegend von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienfreundlich, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und einer guten Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die Stadt Regensburg und die umliegenden Regionen.
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Zweifamilienhaus mit hohem Entwicklungspotenzial
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon
Voll unterkellert – Viel Stauraummöglichkeiten Profiteren Sie von hohen Sanierungszuschüssen durch staatliche Förderungen
Zusätzlicher Komfort – Garage und Außenstellplatz
Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Schulen, Einkaufen u.v.m)
