Dieses Einfamilienhaus in Mitterfels vereint großzügiges Wohnen und ein seltenes Maß an Privatsphäre auf einem weitläufigen Grundstück von nahezu 1.500 m². Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern und liegt dennoch außerhalb klassischer Wohnsiedlungsstrukturen mit großzügigen Freiflächen und viel Abstand zur Nachbarschaft.
Immobilienart
HausGrundstücksgröße
1496 m²Wohn-, Nutzfläche
279 m²Preis
359.900 €Zimmer
8Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Mitterfels vereint großzügiges Wohnen und ein seltenes Maß an Privatsphäre auf einem weitläufigen Grundstück von nahezu 1.500 m². Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern und liegt dennoch außerhalb klassischer Wohnsiedlungsstrukturen mit großzügigen Freiflächen und viel Abstand zur Nachbarschaft.
Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren erweitert und bietet heute rund 340 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss bildet das Wohn- und Esszimmer mit rund 44 m² das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird die Ebene durch mehrere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich. Ein Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen.
Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Büro-, Hobby- und Nutzflächen befindet sich hier ein Wellness- und Freizeitbereich mit Zugang zum und einer rund 60 m² großen Schwimmhalle samt 8 x 4 Meter großem Schwimmbecken. Angrenzend stehen ein Fitness- bzw. Partyraum, eine Sauna mit Dusche sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Das Schwimmbadwasser ist beheizbar, die Filteranlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Zudem wurde das Entfeuchtungsgerät der Schwimmhalle bereits in den letzten Jahren ersetzt.
Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die zwei geschützten und weitgehend uneinsehbaren Terrassen. Angrenzend befindet sich ein eingewachsenes Grundstück der benachbarten Gärtnerei, das heute einen naturnahen Grünbereich bildet und zusätzlich für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Auch für Freiberufler, Selbstständige oder das Arbeiten von zu Hause aus bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich ein separater Arbeitsbereich schaffen, der bei Bedarf sogar mit eigenem Zugang eingerichtet werden kann.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet die solide Grundsubstanz in Verbindung mit den großzügigen Flächen, dem besonderen Grundriss und dem seltenen Wellnessbereich ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Bereits vorhandene Maßnahmen wie die zusätzliche Dämmung einzelner Gebäudeteile, die gedämmte Schwimmhallenverglasung sowie verschiedene technische Erneuerungen bilden hierfür eine gute Ausgangsbasis.
Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Haus mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Mitterfels zu neuem Leben zu erwecken.