Immobilien Zentrum

Beschreibung

Freiwerdend ab 01.09.2026
Dieses hochwertige Apartment im zweiten Obergeschoss erreichen Sie barrierearm über einen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus. Bereits im Eingangsbereich sorgt eine praktische Nische für eine Garderobe und einen Schuhschrank dafür, dass der eigentliche Wohnbereich angenehm frei und aufgeräumt bleibt.Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 18,3 m² große Hauptraum, der Kochen, Wohnen und Schlafen intelligent miteinander verbindet. Die gepflegte Einbauküche in moderner Optik bietet mit einem Kühlschrank, einer Mikrowelle mit Backfunktion, einem 2-Felder-Herd samt Dunstabzugshaube sowie ausreichendem Stauraum alles für den täglichen Bedarf. Direkt daneben lässt sich perfekt eine gemütliche Essecke einrichten. Der durchdachte Grundriss erlaubt zudem die mühelose Platzierung eines 1,40 m breiten Bettes, eines Kleiderschranks und eines Schreibtischs, ohne auf Wohnkomfort zu verzichten. Während der edle Echtholz-Parkettboden eine warme Wohlfühlatmosphäre schafft, ermöglichen elektrische Rollläden eine komfortable Verdunkelung zu jeder Tageszeit.Ein besonderes Highlight ist die fast vollständig verglaste Nordfassade. Sie garantiert eine maximale Belichtung des Apartments, ohne dass sich der Raum im Sommer durch direkte Sonneneinstrahlung aufheizt. Von hier aus gelangt man auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Dieser bietet mit einer realen Grundfläche von ca. 2,5 m² (mit 1,25 m² anteilig in die Wohnfläche eingerechnet) angenehm viel Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur. Er erweitert den Wohnraum optisch und bietet einen privaten Austritt an die frische Luft.Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich ebenso modern wie die restliche Wohnung. Eine Dusche mit Echtglaskabine wird durch einen großformatigen, hellen Fliesenspiegel stilvoll ergänzt. Ein formschönes Waschbecken sowie ein WC komplettieren die sanitäre Ausstattung.Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem eigenen Kellerspind zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Für die Wäschepflege steht im gemeinschaftlichen Waschkeller eine praktische Münz-Waschmaschine bereit. Die professionelle Verwaltung der gesamten Wohnanlage übernimmt die EUKIA Vermietungs- und Verwaltungs GmbH. Das Gebäude überzeugt zudem durch seine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise als KfW-70-Effizienzhaus.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Haidhausen zählt zweifellos zu den begehrtesten und charmantesten Wohnvierteln Münchens. Gelegen am östlichen Isarhochufer, vereint der Stadtteil auf einzigartige Weise ein lebendiges Kultur- und Szeneleben mit einer idyllischen, ruhigen Wohnqualität. Ob wunderschön angelegte Plätze, das historische Müllersche Volksbad oder hochkarätige Kulturstätten – Haidhausen bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Ein besonderer Glücksfall für Liebhaber historischer Architektur ist das weitgehend unversehrte Stadtbild. Vor allem das gründerzeitliche „Franzosenviertel“ rund um den Pariser Platz verzaubert mit seinem erhaltenen Charakter, da rund zwei Drittel aller Wohngebäude aus der Zeit vor 1914 stammen. Die französisch geprägte Straßenstruktur und malerische Hotspots wie der Weißenburger Platz oder der Wiener Platz versprühen zu jeder Jahreszeit ein fast mediterranes Flair und laden zum Verweilen ein.Neben diesem einzigartigen Lifestyle zieht vor allem die erstklassige Bildungs- und Wirtschaftslandschaft junge Talente in die bayerische Landeshauptstadt. Als bundesweit einziger Standort mit zwei Exzellenzuniversitäten – der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und der Technischen Universität München (TUM) – genießt die Metropole einen exzellenten internationalen Ruf. Die herausragende Reputation der Hochschulen und die enge Synergie mit zukunftsträchtigen Technologieunternehmen üben eine enorme, weltweite Sogwirkung aus. Das kontinuierliche Wachstum der Studierendenzahlen unterstreicht dabei eindrucksvoll die nachhaltige Attraktivität und die konstant hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt dieses erstklassigen Standorts.

Highlights

Einbauküche im Kaufpreis inklusiv
Balkon zum Durchatmen im Alltag
Beliebte Lage unweit des Isar-Ufers sowie der Innenstadt
ca. 15 Minuten mit dem Rad zur Münchener Universität
neuwertiger Wohnungszustand