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Beschreibung

Das neu geplante Zweifamilienhaus in Eilsbrunn ist eine perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in der Nähe von Regensburg sind. Das mit Öko-Kalkstein massiv gebaute Haus wird mit hochwertigen Materialien und moderner Technologie errichtet, um den höchsten Standard in Bezug auf Qualität, Energieeffizienz (KfW 40 QNG) und Design zu entsprechen. Die Baugenehmigung des Zweifamilienhauses ist vorliegend, wobei die Bauzeit ab Baubeginn 14 Monate in Anspruch nimmt.
Die moderne 2-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 50,64 m² befindet sich im 1. Obergeschoss.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Wohnung nicht nur von ihrer optisch ansprechenden, sondern auch praktischen Seite: Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist mit einer Raumgröße von ca. 27,74 m² das Herzstück der Wohnung. Neben einer gemütlichen Eckcouch kann ein Essbereich mit Blick in die offene Küche eingerichtet werden. Der fließende Übergang in den Kochbereich lädt zu geselligen Kochabenden mit Freuden und Familie ein. Der Zugang zum Süd-West-Balkon mit ca. 5,44 m² erfüllt den Wohnraum mit viel Licht.
Im angrenzenden Badezimmer setzt sich der Wohnkomfort auf ca. 8,59 m² fort. Eine bodengleich geflieste Eckdusche mit Glaskabine präsentieren sich durch die großformatigen Fliesen ideal. Der Handtuchheizkörper, das WC sowie ein großer Doppelwaschtisch machen das Badezimmer zusammen mit dem Waschmaschinenanschluss vollständig.
Das Schlafzimmer ermöglicht dank der Raumgröße von ca. 11,64 m² eine individuell gestaltbare Möblierung mit einem Doppelbett sowie einem üppigen Kleiderschrank.
Der Wohnung gehört ein Stellplatz an, der sich unmittelbar vor dem Zweifamilienhaus befindet.
Der Bodenbelag kann nach individuellen Wünschen bemustert werden, wobei Parkett- oder Vinylboden zur Auswahl steht. Alle Innen-Fensterbänke im Haus werden mit 3-cm starken Jura-Marmorplatten ausgestattet.
Gemäß der Bauausführung im KfW 40 QNG Standard werden dreifach verglaste Kunststoff-Fenster im gesamten Haus verbaut, welche allesamt mit manuell zu betätigenden Rollläden verdunkelt werden können. Zudem wird das Haus mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt in allen Wohnräumen für einen kontrollierten Luftaustausch. Bezüglich der Außenanlage ist die Rohplanie, und die Zuwegung im Kaufpreis enthalten.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Eilsbrunn gehört zur sich dynamisch entwickelnden Großgemeinde Sinzing,
mit bald 7.500 Einwohnern, am (süd)westlichen Stadtrand vom UNESCO Weltkulturerbe Regensburg. Die Ortschaft bietet dabei vielfältige Vorteile
einer Stadtrandgemeinde mit einer vielseitigen Naturlandschaft.
Durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A3 ist die das
Zentrum der Universitätsstadt bequem in ca. 15 Minuten mit dem PKW
erreichbar. Etwa 75 Minuten benötigen sie über die A3 nach Nürnberg und
in etwas mehr als einer Stunde sind Sie in München. So haben Sie auch
sehr gute Verbindungen zu den zwei großen Flughäfen in Bayern.
Der ÖPNV bietet Ihnen Zugverbindungen nach Regensburg, Nürnberg und
München, sowie eine Buslinie nach Regensburg. Des Weiteren verfügt der
ca. 8 Autominuten entfernte Kernort Sinzing über eine Grund- und
Mittelschule, mehrere Kindergärten und Supermärkte für die Dinge des
täglichen Bedarfs. Zahlreiche Ärzte sind vor Ort, zum Universitätsklinikum
Regensburg benötigen Sie lediglich 15 Fahrminuten. Zwei Gasthäuser mit
überregional beliebten, gemütlichen Biergärten liegen im Zentrum von
Eilsbrunn. Das heißt, die Einwohner profitieren von der idyllischen Lage der
Gemeinde, ohne auf praktische Vorzüge des Alltags verzichten zu müssen.
Fußläufig sind der Kletterwald und das Walderlebniszentrum in nur 10
Minuten zu erreichen, doch eigentlich beginnt die Natur bereits direkt vor
Ihrer Haustüre. Für die kleinen Bürger und ihre Familien stehen Spielplätze,
ein Skate Areal, Alpinsteige und zahlreiche Wanderwege zur Verfügung.

Highlights

– Neubau-Zweifamilienhaus aus Architekten-Hand
– 150.000 EUR zinsvergünstigtes Darlehen (Zins ab eff. 1,28 %)
– 5 % Sonder-Afa für Kapitalanleger möglich

– Hochwertige Innenausstattung nach individueller Bemusterung
– Nachhaltige Bauausfertigung im KfW 40 QNG
– Ein Außenstellplatz für nur 9.900 EUR