Diese außergewöhnliche Stadtvilla erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 515,79 m². Sie vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige technische Ausstattung auf mehreren Ebenen. Das Anwesen besticht durch seine besondere Architektur, zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Immobilienart
HausGrundstücksgröße
1972 m²Wohn-, Nutzfläche
516 m²Preis
2.469.900 €Zimmer
12Beschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 515,79 m². Sie vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige technische Ausstattung auf mehreren Ebenen. Das Anwesen besticht durch seine besondere Architektur, zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Die Immobilie bietet insgesamt fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Hauptküche, mehrere großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ein Studio im Dachgeschoss sowie weitere flexibel nutzbare Räume für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Ein besonderes Highlight stellt, das im Haus integrierte separate Ferienapartment mit einer Wohnfläche von ca. 100,75 m² dar, das sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, ein Au-Pair Mitglied oder eine unabhängige Nutzung eignet.
Ankommend eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Gestaltung, der gemeinsam mit den weiteren Aufenthaltsräumen ein exklusives Wohnambiente schafft. Im Hauptwohnbereich sorgt hochwertiger polierter Granitboden für eine elegante Optik, während in den Schlafräumen überwiegend Parkettböden verlegt wurden und eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Whirlpoolbereich und einem separaten Solariumbereich, das vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im eigenen zuhause bietet.
Die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Beheizt wird die Stadtvilla über eine Gasheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Dazu ist auch ein Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich vorhanden. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wärmeverteilung erfolgt sowohl über klassische Heizkörper als auch über Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen.
Für zeitgemäßes Wohnen verfügt das Anwesen über eine Klimaanlage sowie teilweise integrierte Smart-Home-Funktionen. Die 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Auch in puncto Sicherheit ist die Stadtvilla bestens ausgestattet. Eine fest installierte Alarmanlage sowie ein modernes Videosystem zur Überwachung des Grundstücks bieten in Verbindung mit einem aufgeschalteten Sicherheitsdienst ein hohes Maß an Sicherheit, Kontrolle und Schutz rund um die Uhr.
Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als private Wohlfühloase mit liebevoll angelegten Außenflächen. Neben verschiedenen Aufenthaltsbereichen im Freien lädt eine separate Feuerstelle zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der private Fußballplatz auf dem eigenen Grundstück, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet und den außergewöhnlichen Charakter dieses Anwesens zusätzlich unterstreicht.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Garage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum und direktem Zugang ins Haus.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative Stadtvilla mit separatem Ferienapartment, exklusivem Wellnessbereich, hochwertiger Aus