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    Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weiding

    Die Immobilie präsentiert sich als charmantes Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 1055 m². Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973 und umfassend renoviert im Jahr 2011, bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m², während die Einliegerwohnung zusätzliche ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    1055 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    251 m²

     Preis

    440.900 €

     Zimmer

    9

    Beschreibung

    Die Immobilie präsentiert sich als charmantes Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 1055 m². Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973 und umfassend renoviert im Jahr 2011, bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m², während die Einliegerwohnung zusätzliche ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt.
    Die umfangreiche Renovierung im Jahr 2011 umfasste die Erneuerung der Bäder sowie der gesamten Leitungen. Des Weiteren wurde eine moderne Dachdämmung installiert, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern. Die Heizungsanlage, aus dem Jahr 2009, wurde beibehalten und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein 10.000 Liter Erdtank im Garten dient der effizienten Versorgung des Hauses.
    Das Haus verfügt über moderne Heizkörper sowie praktische Fliegengitter an den Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sorgen für bequemes Parken.
    Im Jahr 2017 wurde das gesamte Anwesen neu gestrichen und neu gepflastert, was nicht nur zu einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild beiträgt, sondern auch langfristig den Werterhalt der Immobilie sichert.
    Das Haus zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, modernen Renovierungen und einem ansprechenden Außenbereich aus. Es bietet sowohl für Familien als auch für Menschen mit Bedarf an einer Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
    Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, beginnend im Erdgeschoss. Eine großzügige Diele mit Abstellraum begrüßt die Bewohner beim Betreten des Hauses. Im EG befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche für den täglichen Komfort. Die Küche, ein Highlight aus dem Jahr 2011, besticht durch moderne Annehmlichkeiten wie eine Induktionsherdplatte und einen Dunstabzug nach außen. Der Wohnbereich im EG verfügt über einen behaglichen Kachelofen und bietet mit 44 m² viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und eine großzügige Möblierung. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zur großflächigen und teilweise überdachten Terrasse befinden sich ebenfalls im EG und lassen sich gut mit einem Bett und einem Schrank einrichten. Von der Terrasse aus erhalten Sie einen idyllischen Blick auf den weitläufigen Garten, welcher zudem ein praktisches Gerätehaus bietet.
    Nachträglich wurde eine innenliegende Treppe nach oben in das Obergeschoss erbaut, wodurch das Erdgeschoss und das Obergeschoss zu einer Einheit verbunden wurden. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wobei eines davon mit Zugang zum Balkon und Ankleidezimmer ein echtes Highlight darstellt. Durch das zweite Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken wird den Bewohnern eine räumliche Trennung angeboten. Ein zweites Wohnzimmer mit fast 22 m² ist das Herzstück der oberen Etage und sorgt, mit einem weiteren Kachelofen, auch in den kalten Monaten für eine angenehme Atmosphäre.