Im 3. Stock eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses liegt die außerordentlich großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung; die Wohnung ist hierbei bequem über einen Aufzug erreichbar.
Immobilienart
WohnungGrundstücksgröße
N/AWohnfläche
77 m²Preis
279.900 €Zimmer
2Beschreibung
Im 3. Stock eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses liegt die außerordentlich großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung; die Wohnung ist hierbei bequem über einen Aufzug erreichbar.
Empfangen wird man in der Wohnung von einer Diele mit knapp 9 m², an welche alle weiteren Räume zentral angeordnet sind. Es befindet sich ein praktischer Einbauschrank im Flurbereich, der ideal für eine Garderobe genutzt werden kann.
Rechterhand der Eingangstür findet sich das innenliegende Badezimmer wieder. Dieses verfügt über den Komfort einer Badewanne und eines Waschmaschinenanschlusses unmittelbar in der Wohnung. Der sich ebenfalls im Badezimmer befindende Boiler zur Warmwasseraufbereitung wurde im Mai 2021 zuletzt erneuert. Die Optik des Badezimmers entspricht dem typischen 70er Jahre Stil, welche durch den rosa Fliesenspiegel zwischenzeitlich Kultstatus erlangt hat.
Die Küche der Wohnung ist südlich mit Blick über den Balkon ausgerichtet und verfügt dabei nicht nur über eine sehr gute Belichtung sondern auch über eine Einbauküche. Es ist außerdem ausreichend Platz vorhanden, eine Essecke in der Küche zu platzieren. Der hier verlegte PVC Boden ist pflegeleicht und wasserfest.
Das Wohnzimmer der Wohnung, mit einer behaglichen Größe von ca. 22 m², ist gemeinsam mit dem Rundumbalkon das Highlight der Wohnung. Nicht nur ein großes Ecksofa kann nach Belieben gestellt werden, auch ein Arbeits- oder Fitnessbereich findet in diesem Raum noch ausreichend Platz. Durch die Süd-/Westausrichtung des Wohnbereiches ist durchgängig viel Tageslichteinfall garantiert; viel mehr kann auf dem weitläufigen Balkon mit einer Größe von ca. 30 m² die Sonne genoßen und der Vitamin-D-Akku grenzenlos aufgeladen werden. Dank des fugenlosen Kunststoffbodens sowie der Überdachung ist der Balkon leicht ordentlich zu halten. Der Ausblick ist in Anbetracht des Stockwerks und der Westausrichtung in Richtung des unmittelbar liegenden Donauufers.
Das Schlafzimmer mit ca. 16,70 m² ist ebenso großzügig geschnitten wie das Wohnzimmer und verfügt auch über einen Zugang zum Balkon. Der Raumschnitt ermöglicht dabei sowohl die Möblierung mit einem ausgiebigen Kleiderschrank als auch einem 1,80 m breiten Doppelbett.
Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand, erfordert allerdings nach eigenem Ermessen optische Renovierungsmaßnahmen wie beispielsweise den Austausch der Teppichböden oder eine Erneuerung des Bades. Wichtig ist, dass bereits grundlegende Modernisierungen, wie der Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern, vorgenommen wurden. Das Mehrfamilienhaus wird zentral mit Öl geheizt und verfügt über einen Internetanschluss über Glasfaser Ostbayern. Es ist außerdem ein Kellerabteil zugehörig.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und steht unter der Verwaltung der Donautreuhand GmbH, welche den Bewohnern des Hauses einen verlässlichen Hausmeister vor Ort für kleine Hilfsarbeiten zur Verfügung stellt.