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Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit im Stadtteil Schwabelweis wartet auf Sie.
Das moderne KfW 70 Reihenhaus aus dem Jahr 2017 begeistert besonders durch flexible Raumgestaltung, hochwertige Bauweise sowie lichtdurchflutete Räume. Dabei sind alle Wohn- und Schlafräume, sowie die Terrasse mit Garten nach Süd-Westen ausgerichtet.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der Grundriss familienfreundlich: Im großzügigen Eingangsbereich findet sich neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch ein Gäste-WC mit Fenster wieder.
Auch der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist eine Besonderheit dieser Etage. Auf ca. 32 m² findet eine vollausgestattete Einbauküche in schwarz-weißer Optik. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Zugang zur Süd-West-Terrasse (ca. 15 m²) mit eigenem Garten belichtet das Erdgeschoss zudem maximal.
Über die offene Stahltreppe mit Echtholzbelag gelangt man in das 1.Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer, welche jeweils ca. 12 m² und 11 m² groß sind und über bodentiefe Fenster verfügen, und ein Kinder-Duschbad bilden das Raumangebot der Etage. Beide Kinderzimmer sind mit hochwertigen und zugleich pflegeleichten Vinylböden ausgestattet.
Das 2.Obergeschoss bietet genug Platz für eine separate Elternetage. Das Schlafzimmer ist dabei ca. 16,45 m² groß und verfügt über ein separates Eltern-Bad. Das vorhandene Fenster, die Badewanne sowie die bodengleiche Dusche mit Glaskabine im Loft-Style vervollständigen den anspruchsvollen Auftritt des Badezimmers. Ein zusätzliches Arbeitszimmer steht Ihnen auf dieser Etage zudem zur Verfügung.
Das Kellergeschoss bietet Stauraum auf insgesamt ca. 31 m³, welche sich in einen Kellerraum sowie einen Hausanschluss-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss aufteilen.
Alle Fenster im Haus sind gemäß des KfW 55 Baustandards dreifach verglast und verfügen über Fensterfalz-Lüfter. Die Verdunkelung der Fenster erfolgt über manuell zu bedienende Rollläden. Die energetische Versorgung der durchweg verlegten Fußbodenheizung erfolgt über eine Pellet Sammelheizung.
Dem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz an, welcher für einen zusätzlichen Kaufpreis in Höhe von 24.900 EUR erworben werden muss.
Eine Investition in dieses einzigartige Objekt lohnt sich auf jeden Fall. Ein modernes Stadthaus mit einem Garten finden Sie in dieser Lage nicht so schnell wieder.

Haustyp

Haus

Lage

Das Objekt in Schwabelweis steht für Natur, Erholung und dennoch für Altstadtnähe. Schwabelweis befindet sich im nord-östlichen Teil von Regensburg und bringt durch die Nähe zur Natur als auch zur Innenstadt alle Vorteile des Alltags mit sich. Kurze Wege werden hier großgeschrieben.
Innerhalb von 10 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die Regensburger Innenstadt und man kann somit den Sommer mit einem Eis am Bismarckplatz oder einem kühlen Getränk im Biergarten genießen. Das Donauufer ist auch nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Radeln oder zu einem entspannten Spaziergang an den Donau-Auen ein. Das Naherholungsgebiet Keilberg liegt nur wenige Minuten nördlich von Schwabelweis.
Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen. Die A3 erreicht man in ca. 8 Minuten und die A93 in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Haltestelle Kirchstraße befindet sich an der nächsten Querstraße und fährt alle 10 Minuten. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny, Rewe) sowie die Armin Wolf Arena befinden sich in direkter Umgebung.

Highlights

• 10 Minuten zur Regensburger Innenstadt
• Privater Stadtgarten mit großzügiger
Terrasse
• Verkehrsberuhigte Lage
• Tageslichtbad und Gäste-WC
•
Perfekte Infrastruktur (DEZ, Gewerbepark,
Busverbindung, Lidl, Rewe, A9, A93,
Kindergärten, Schulen, Naherholung u.v.m.)