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    Erstbezug DHH im KfW 55 Standard inkl. Wärmepumpe und PV-Anlage

    Bequem von der Doppelgarage (mit elektrischen Sektionaltor) über die gepflasterte Einfahrt erreichen Sie, in nur wenigen Metern entfernt, das Erdgeschoss des Hauses. Eine großzügige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank und ist außerdem der direkte Zugang zum Gäste-WC sowie dem gegenüberliegenden Arbeitszimmer. Der Wohnbereich besteht aus einem offenen Raum, der Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet und mit einer Fläche von ca. 34 m² eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Wohnmöbel, einen Essbereich und eine moderne U-Küche (Backofen, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke), welche für einen Kaufpreis in Höhe von 16.000 EUR abgelöst werden muss. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zur westlichen Terrasse, die einen schönen Ausblick auf den großen Garten bietet, welcher zum Entspannen und Verweilen im Freien oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden einlädt.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    N/A

     Wohn-, Nutzfläche

    139 m²

     Preis

    749.900 €

     Zimmer

    6.5

    Beschreibung

    Bequem von der Doppelgarage (mit elektrischen Sektionaltor) über die gepflasterte Einfahrt erreichen Sie, in nur wenigen Metern entfernt, das Erdgeschoss des Hauses. Eine großzügige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank und ist außerdem der direkte Zugang zum Gäste-WC sowie dem gegenüberliegenden Arbeitszimmer. Der Wohnbereich besteht aus einem offenen Raum, der Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet und mit einer Fläche von ca. 34 m² eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Wohnmöbel, einen Essbereich und eine moderne U-Küche (Backofen, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke), welche für einen Kaufpreis in Höhe von 16.000 EUR abgelöst werden muss. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zur westlichen Terrasse, die einen schönen Ausblick auf den großen Garten bietet, welcher zum Entspannen und Verweilen im Freien oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden einlädt.
    Das 1. Obergeschoss besteht aus drei Kinderzimmern mit Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch oder wahlweise zwei gleich großen Kinderzimmern und einem etwas größeren Raum, der als Ankleide, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zusätzlich zu den drei Zimmern befindet sich ein geräumiges und helles Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
    Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und dient als Elternbereich, der Privatsphäre und Komfort bietet. Es umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das separate Ankleidezimmer hat den Vorteil, dass es den Schlafbereich sauber und aufgeräumt hält, wodurch das Schlafzimmer zu einem reinen Ruhebereich wird, während das Ankleidezimmer als funktionaler Raum für die Vorbereitung von Kleidung und Accessoires dient.
    Jeder Raum des Hauses ist mit einem LAN-Anschluss versehen und die Treppen wurden mit Setzstufen konzipiert, welche nicht nur der Akustik entgegenwirken, sondern auch für die Sicherheit der Kinder sorgt.
    Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen großen Kellerraum zur Aufbewahrung sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der gesamte Keller ist gefliest und die Kellerräume verfügen über eine Fußbodenheizung sowie eine Lüftung.
    Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise und entspricht dem KfW-55-Standard, was für eine energetisch effiziente Konstruktion steht. Um eine energieeffiziente Beheizung zu gewährleisten, ist das Haus mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet. Zusätzlich wird ein Teil des benötigten Stroms durch die PV-Anlage mit 6,5 kWp auf dem Dach regenerativ erzeugt, was zu einer Senkung der Energiekosten führt.
    Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, sorgt in den Wintermonaten für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Zudem ist eine kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert, die für ein angenehmes Raumklima und eine ständige Frischluftzufuhr sorgt. Weiterhin ist das Grundstück mit einer Enthärtungsanlage ausgestattet, die für eine optimale Wasserqualität sorgt.