Die ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Parteien, welches im Jahr 2008 gebaut wurde. Die zu veräußernde Wohnung liegt dabei im 2.Stock, welcher unter anderem über den vorhandenen Aufzug erreicht werden kann.
Immobilienart
WohnungGrundstücksgröße
N/AWohnfläche
49 m²Preis
299.900 €Zimmer
2Beschreibung
Die ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 34 Parteien, welches im Jahr 2008 gebaut wurde. Die zu veräußernde Wohnung liegt dabei im 2.Stock, welcher unter anderem über den vorhandenen Aufzug erreicht werden kann.
Der Schnitt der Wohnung lässt die gesamte Wohnfläche von 49,17 m² bestmöglich ausnutzen. Über den zentralen Dielenbereich, welcher eine Garderobe wunderbar einrichten lässt, gelangt man in alle vorhandenen Räume. Unmittelbar im Eingangsbereich findet sich dabei ein praktischer Abstellraum mit 3,09 m² wieder, in welchem bspw. Putz- und Haushaltsutensilien dankbar verstaut werden können. Daran angrenzend liegt das Schlafzimmer mit knapp 11 m². Sowohl ein 1,80 m breites Doppelbett als auch ein 3 m breiter Kleiderschrank lassen sich in diesem Raum platzieren. Eine bodentiefe Fenstertüre mit französichem Balkon durchflutet das Schlafzimmer mit viel Tageslicht.
Das Badezimmer der Wohnung verfügt dank eines Fensters ebenfalls über ausreichend natürliche Belichtung und die Möglichkeit für Frischluft. Die vorhandene Badewanne kann durch Montage einer Duschwand ebenfalls als Dusche genutzt werden. Der Handtuchheizkörper, die Armaturen sowie der dunkle Fliesenboden spiegeln eine moderne, zeitlose Bad-Ausstattung wieder. Der weiße Fliesenspiegel fügt sich dabei optisch passend in das Gesamtbild ein.
Im Wohn-/Koch-/Essbereich findet alles Platz: Die im Kaufpreis enthaltende Einbauküche mit hellen Fronten ist mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine, einem Backofen sowie einem Herd mit zwei Kochplatten ausgestattet. Gegenüber der Küchenzeile findet idealerweise ein Tisch Platz, welcher sowohl zum Essen als als auch zum Arbeiten genutzt wird. Nebenan lässt sich wunderbar eine L-Couch mit gegenüberstehendem TV aufstellen. Der gesamte Wohn-/Koch-/Essbereich mit einer Raumgröße von 21,84 m² wird dank zwei bodentiefer Fenster und einer Fensterfront mit Zugang zur Loggia besonders gut belichtet. Die Loggia mit ca. 9 m² ist östlich ausgerichtet und lädt somit zu einem Guten-Morgen-Kaffee an der frischen Luft ein.
Die gesamte Wohnung ist – ausgeschlossen des Bades – mit Eichenparkett ausgelegt und wird über Fußbodenheizung, welche mit einem Blockheizkraftwerk sowie einem Spitzenlast-Gasbrennwertkessel gespeist wird, versorgt. Die Kunststoff-Fenster sind zweifach verglast und können über innenliegende, manuelle Rollläden verdunkelt werden.
Die Waschmaschine und ein Trockner können im gemeinschaftlichen Waschkeller untergebracht werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein TG-Stellplatz (kein Duplex), ein Kellerbateil sowie ein abschließbarer Fahrradhalter im gemeinschaftlichen Kellerraum neben der Tiefgarage.
Jeweils 3 Wohnungen sind zusammen nur über eine zusätzlich versperrte Zugangstüre erreichbar, um eine möglichst hohe Sicherheit und einen Einbruchschutz zu gewähren.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (siehe Tabelle Mieteinahmen+Hausgeldübersicht). Der letzte Mieterwechsel war im August 2022.