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    Charmante Doppelhaushälfte mit Landleben-Flair mitten in der Stadt

    Im Jahre 1937 wurde das Haus in solider Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet, und wartet nun regelrecht darauf, wachgeküsst zu werden. Viel Platz erwartet die neuen Bewohner nicht nur im geräumigen Haus, sondern vor allem auch in dem sehr großen und schönen Garten. Und speziell das Grundstück nit der vorhandenen Nachbarschaft, macht diese Immobilie so besonders.

    Ist-Zustand: Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 104,6 m², verfügt über zwei Wohngeschosse und ist voll unterkellert. Eine praktische Außentreppe zum Kellergeschoss, bietet eine weitere Zugangsmöglichkeit zum Haus. Das Haus wird über eine kostengünstige Gasheizung beheizt. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude mit Garage, einem geräumigen Abstellraum und einer Waschküche. Der wunderschöne große Garten besitzt eine eigene Ruheoase mit einem traumhaft angelegten Teich. Genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrem Wohlfühlparadies.

    Kaufpreis: 629.900 € (Haus) zzgl. Garage und Nebengebäude für 19.900 €. Somit insgesamt 649.800 € zzgl. 2,38 % Maklercourtage (Inkl. 19 % USt.)

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    ca. 720 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    ca. 105 m²

     Bezug ab

    nach Vereinbarung

     Preis

    649.800 €

     Zimmer

    4

    Die Doppelhaushälfte befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen – einem eigenen „Dorf in der Stadt“.

    In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Bei diversen Supermärkten, Bäckern, Apotheken und Banken in der Nähe können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs zügig und zu Fuß erledigen. Perfekte Naherholungsmöglichkeiten, um nach einem langen Arbeitstag Kraft und Ruhe zu tanken, finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre: verschiedene Sportanlagen der ansässigen Vereine „BSC“ und „SV Fortuna“, die fußläufig erreichbaren Parks (Tempepark, St.-Konrad-Park) und auch das über eine Fußgängerbrücke angebundene Naturschutzgebiet am Brandlberg laden zum Verweilen, Radfahren oder Spazierengehen ein. Die historische Altstadt Regensburgs, mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Plätzen, erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten. All diese Vorzüge genießen Sie in einem Stadtteil, der einen schnell vergessen lässt, dass man sich eben in der Stadt und nicht in einer ländlichen Gemeinde befindet. Das ist Lebensqualität pur! Insbesondere die Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof, der nahegelegene Busbahnhof und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A93 bieten eine ideale Anbindung. Dazu liegen die internationalen Flughäfen München und Nürnberg, nur circa eine Stunde Fahrzeit entfernt.