Immobilien Zentrum

Beschreibung

Die im Jahr 2012 gebaute 4,5-Zimmer Wohnung gehört einem familiären Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten und zwei Stockwerken an. Neben ausschließlich einer weiteren Wohneinheit befindet sich die Wohnung im 2.Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Piesenkofen, wodurch Ruhe und ein toller Ausblick auf das umliegende, weitläufige Gelände garantiert sind.
Die Hauptwohnfläche verteilt sich auf drei sehr gut zonierte, helle Schlafzimmer sowie den Essbereich mit integrierter Küche. Von der Diele bis in den Koch-/Essbereich sind großformatige Fließen in warmer Holzoptik verlegt. Die Schlafräume sind ebenso wie die Galerie mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Bezüglich aller Räume überzeugt die Wohnung durch ihre auffallende Helligkeit und die optimal platzierten, 3-fach verglasten Kunststofffenster.
Über den Südbalkon im Essbereich und die Erweiterung in die Wohngalerie mit Home-Office Möglichkeit wird die freundliche Atmosphäre weiter unterstrichen und die Wohnung in ihrer Großzügigkeit betont. Die sichtbaren Holzbalken im Wohnessbereich verleihen der Wohnung zudem einen besonders wohnlichen Charme. Außer in der Galerie ist durchgängig eine Fußbodenheizung verbaut. Ergänzt wird die ansprechende Ausstattung durch eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und Downdraft-Abzug, einem elektrisch aus- und einfahrbarem Dunstabzugsystem. „Nice to have“ sind außerdem die vorhandene Wasserenthärtungsanlage und die Solaranlage für die Heiz- und Brauchwasserunterstützung. Geheizt wird zentral über Gas.
Nicht nur durch die ausgiebige Wohnfläche – besonders im Koch-/Essbereich mit über 35 m² – steht die Wohnung einem Haus in nichts nach. Auf gleicher Etage im Haus ist lediglich ein Nachbar vorhanden und die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen, welche jeweils über ein modernes, vollwertiges Badezimmer verfügen – eines davon ist dabei mit einer Badewanne und großem Dachfenster ausgestattet. Die Möglichkeit des Waschmaschinenanschlusses besteht einmal in der Wohnung selbst als auch im separaten Waschkellerraum. Ein eigenes Kellerabteil als praktische Nutzfläche sowie die zugehörige Garage mit erweitertem Außenstellplatz vervollständigen den Komfort der Wohnung zu dem eines Hauses.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Unmittelbar am südöstlichen Stadtrand von Regensburg liegt die Gemeinde Obertraubling, die in den letzten Jahren – vor allem durch die gestiegene Beliebtheit bei Familien – einen merklichen Einwohnerzuwachs zu verzeichnen hat. Im Gemeindeteil Piesenkofen, dessen Ortsgrenze fließend in Obertraubling übergeht, liegt die nachfolgend beschriebene Galeriewohnung mit unverbautem Blick auf die umliegende Natur.
Dem Anspruch von knapp 9000 Einwohnern zur Folge wurde die Versorgung des alltäglichen Bedarfs durch moderne und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Obertraubling sichergestellt. Hinzu kommt der Vorzug mehrerer Bäckereien, die sich von Piesenkofen aus wunderbar mit dem Fahrrad erreichen lassen. Auch Ärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag.
Hinzukommt die attraktive Lage der Gemeinde, welche Natur- und Stadtnähe optimal kombiniert. Mit dem Auto sowie mit dem Bus, der im Halbstundentakt stadteinwärts fährt, lassen sich diverse Shoppingmöglichkeiten und Lokalitäten auf schnellem Weg erreichen. Die Bushaltestelle in 300 m fußläufiger Entfernung ist außerdem für die Erreichbarkeit sämtlicher weiterführender Schulen in Regensburg ein großer Vorteil. Eine Realschule, Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich dabei auch in Obertraubling selbst. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Krones und BMW sind im nahen Umkreis angesiedelt. Die Anbindung an den Fernverkehr ist über die A3 und A93 in ca. 5 km gewährleistet.
Ebenso ist die Naherholung in der Natur garantiert.

Highlights

sonniger Südbalkon
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
vollwertiges Badezimmer pro Wohnebene
lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
kleine Eigentümergemeinschaft
Garage und Stellplatz
Ess-/Kochbereich mit über 35 m²