Immobilien Zentrum

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr
1973 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes und
ruhiges Wohnumfeld. Mit ihrem durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie gleichermaßen für
Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe
und Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch ein angenehmes und
funktionales Wohngefühl entsteht.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m² Wohnfläche. Dank seiner
Größe und der guten Möblierbarkeit bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen
Wohn- und Lebensbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und
schaffen ein einladendes Wohnambiente. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die
beeindruckende, ca. 11,12 m² große Loggia. Diese bietet ausreichend Platz für eine attraktive
Sommerlounge, einen Esstisch oder gemütliche Sitzmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum in den
warmen Monaten ideal nach draußen. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden in
angenehmer Atmosphäre verbringen.
Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe von rund 15 m² und bietet hervorragende
Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bietet somit
flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das separate Esszimmer verbindet
die Wohnbereiche harmonisch mit der Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame
Mahlzeiten.
Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine
komfortable Nutzung im Alltag. Großzügige Arbeitsflächen sowie vielfältige Staumöglichkeiten sorgen für
optimale Voraussetzungen zur Zubereitung von Speisen und bieten genügend Raum für Küchenutensilien
und Vorräte.
Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und einladende
Wohnatmosphäre. Küche, Bad und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für die
Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein
separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Beheizung
erfolgt über eine 2016 erneuerte Öl-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit viel zusätzlichem Stauraum. Ein Fahrradkeller, ein
gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Hausmeisterservice stehen den Bewohnern ebenfalls zur
Verfügung. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden.
Eigene Stellplätze sind nicht Bestandteil des Angebots, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch
in unmittelbarer Umgebung.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Neutraubling ist die größte Stadt im Landkreis Regensburg und ist mit seinen namhaften Arbeitgebern und großen Freizeit- und Naturflächen, einer der beliebtesten Wohnorte, wenn man die Vorzüge der Stadt sucht. Inmitten der Donauebene und keine zehn Kilometer östlich von Regensburg, vereint Neutraubling alles, was man sich für einen lebenswerten Ort wünscht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen, steht der Weltmarktführer Krones AG, ein börsennotierter Hersteller von Anlagen für die Abfüllung und Verpackung von Getränken und flüssigen Nahrungsmitteln an der Spitze.

Alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr sind ebenfalls gegeben. Man könnte sagen, Neutraubling sei das Mekka vieler Wasser-Begeisterter. Denn neben dem beliebten Guggenberger See unterhält die Stadt Neutraubling sogar ein eigenes Hallenbad. Wen es dann zum Fußball, Golf oder Tennis zieht, der hat ein großes Angebot an Vereinen, die die Stadtgesellschaft bereichern. Auch musikalisch schlägt Neutraubling hohe Töne mit Chören, Musikkapellen oder Musikschulen.

Durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu Regensburg stellt Neutraubling einen besonders attraktiven Wohn- und Lebensstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen dar.

Highlights

• Sonnige Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort
• Einbauküche bereits im Kaufpreis erhalten

• Hausmeisterservice für die laufende Betreuung der Wohnanlage
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung über B8 und A3
• Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung

• Wirtschaftsstarker Standort mit hoher Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt