Immobilien Zentrum

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment in attraktiver, zentrumsnaher Lage. Die
Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer, die ein Zuhause
nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Guerickestraße und
überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten höchsten
Wohnkomfort im Alltag.

Die Wohnfläche von ca. 19,80 m² ist funktional und durchdacht aufgeteilt und bietet vielfältiges Potenzial.
Über den ca. 2,88 m² großen Flur gelangt man in die Wohnung. Das angrenzende Badezimmer mit ca. 2,35
m² ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alles für den
täglichen Bedarf. Der Flur sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und sorgen für eine zeitlose und praktische Gestaltung.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 12,56 m² große Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Der gemütliche
Laminatboden schafft eine warme Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum einen einladenden Charakter.
Dank des gelungenen Grundrisses lässt sich der Bereich vielseitig nutzen und bietet ausreichend Platz für
eine Schlafcouch oder ein Bett, eine TV-Wand, einen Essbereich, einen Homeoffice-Arbeitsplatz sowie für
eine vollausgestattete Küche mit Herd, Backofen und Geschirrspüler.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier lässt sich der Feierabend beispielsweise bei einer Tasse Kaffee oder Tee genießen. Die angrenzende Grünfläche stellt Gemeinschaftseigentum dar und kann von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Da sie derzeit leer steht, ist sie sofort bezugsfrei.
Das Apartment ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gas
Zentralheizung beheizt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen eigenen Stellplatz. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Waschmaschinen zur Verfügung.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Der Regensburger Osten zeichnet sich durch einen gelungenen Mix aus Wohnen und
Gewerbe aus, was im Alltag zahlreiche Vorzüge bietet. Der aufstrebende Stadtteil hat in
den vergangenen Jahren zu Recht stark an Beliebtheit gewonnen.

Unmittelbar vor Ort findet sich alles, was einen unkomplizierten Alltag
ermöglicht und wertvolle Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens spart.

In fußläufiger Entfernung (ca. 10 min) befindet sich das Nahversorgungszentrum E-Center Hornstraße. Dort stehen neben Einkaufsmöglichkeiten bei Edeka und Netto auch eine Apotheke, ein Drogeriemarkt, eine Sparkasse sowie weitere Dienstleister zur Verfügung. Die nahegelegene Bajuwarenstraße erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüberhinausgehenden Bedarf deutlich (REWE, Metro, Aldi, DM uvm.).

Die Regensburger Innenstadt ist schnell erreichbar: Sowohl mit dem Bus (Linie 2 –werktags im 10-Minuten-Takt) als auch mit dem Fahrrad gelangt man in etwa 7 Minuten ins Zentrum. Die Nähe zur Innenstadt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Alltag und Freizeit. Die großzügigen Grün- und Parkflächen des Ostparks in unmittelbarer Umgebung laden zudem zu entspannten Spaziergängen ein. Ein weiteres Highlight im Regensburger Osten ist, der erst vor Kurzem eröffnete Sportpark Ost mit Leichtathletikhalle und Hallenbad, der das Freizeit- und Sportangebot ideal ergänzt.

Auch international agierende Unternehmen wie Continental, Aumovio, Osram, BMW und Siemens haben sich im Regensburger Osten angesiedelt. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere, teils überregional bedeutende Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe. Die Universität Regensburg liegt rund 2 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad in ca. 6 min. erreichbar.

Ein weiterer großer Pluspunkt der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Anschlussstelle Regensburg-Universität die Autobahn A3.

Highlights

• Gemütliche West-Terrasse

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

• Außenstellplatz für zusätzlichen Komfort im Alltag direkt vor der Haustüre
• Gute Busverbindungen(Linie: 2, 5A,9, uvw.)
• Hervorragende Nahversorgung (E-Center Hornstraße, Krankenhaus St. Josef)

• Zentrale Lage: Stadtzentrum, Universität und große Arbeitgeber