Immobilien Zentrum

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Pentling bei Regensburg vereint
modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ideale Weise. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 2018 durch den renommierten Bauträger Donhauser errichteten Mehrfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, hohe Energieeffizienz sowie ihren nachhaltigen Werterhalt. Als KfW-55-Effizienzhaus erfüllt das Gebäude moderne Anforderungen an nachhaltiges und ressourcenschonendes Wohnen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung ein lichtdurchflutetes und harmonisches Wohnkonzept mit großzügigen Raumverhältnissen und einem angenehmen Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 27,62 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit einer anrechenbaren Fläche von 6,39 m², der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer mit 15,11 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit 11,11 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich somit optimal verschiedenen Lebensstilen an. Das moderne Tageslichtbad mit ca. 5,97 m² verfügt über eine Waschmaschine, eine bodengleiche Dusche mit einer Glastrennwand und einem Waschbecken und wird durch ein separates Gäste-WC mit 1,71 m² ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,33 m².
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit zeitlosem, hellem Parkettboden ausgestattet, was für
ein freundliches und großzügiges Raumgefühl sorgt. Im Badezimmer und dem Gäste-WC wurden
hochwertige dunkle Fliesen verlegt, die einen modernen Kontrast schaffen. Für ein besonders angenehmes Wohnklima verfügt die Wohnung in sämtlichen Räumen über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Einbauküche dar, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über eine attraktive Bartheke sowie hochwertige Siemens-Elektrogeräte, darunter Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Darüber hinaus sind sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Energie sparende Wärmepumpe und zusätzlich Gaszentralheizung in Kombination mit einer aktiven Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima und eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt. Moderne dreifach verglaste Kunststofffenster, eine zentrale Wasserenthärtungsanlage sowie ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die zukunftssichere Ausstattung der Immobilie. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox, wodurch die Wohnung bereits auf moderne Mobilitätskonzepte vorbereitet ist.
Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen
ermöglicht.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Pentling, welche zu den besonders beliebten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Regensburg zählt. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst interessant.

Für den täglichen Bedarf stehen in Pentling sowie im unmittelbar angrenzenden Regensburger Stadtgebiet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Kurze Wege sorgen für einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Pentling befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, wodurch Kinder wohnortnah betreut und unterrichtet
werden können.

Das vielfältige Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen, Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zur Donau bietet beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden die
umliegenden Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds verbinden Pentling regelmäßig mit Regensburg und den umliegenden Gemeinden. Bushaltestellen befinden sich in vielen Wohnlagen direkt vor der Haustür beziehungsweise in fußläufiger Entfernung. Die Linien 7 und 16 sorgen unter anderem für eine schnelle Verbindung Richtung Regensburg. Die Regensburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, während auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Darüber hinaus gewährleistet die nahe gelegene Autobahn A93 eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Highlights

Großzügiger Süd–West-Balkon als
erweiterter Wohnraum im Freien
Perfekte Lage zwischen naturnahem
Wohnen und urbaner Infrastruktur

Bodentiefe Fenster durchfluten die
Räume mit natürlichem Tageslicht
Moderne Einbauküche inklusive Herd,
Backofen und Spülmaschine von
Siemens und Bartheke
Energieeffizienz KFW-55 mit
Wärmepumpe
Tiefgarage mit Vorbereitung für eine Wall-Box