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Beschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den einladenden Charakter. Die Diele bietet praktischen Stauraum und führt in alle Wohnbereiche. Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Energieeffizienz.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich besticht durch seine offene Gestaltung und die gemütliche Atmosphäre unter der Dachschräge. Hier finden sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein separater Homeoffice-Bereich problemlos Platz – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist somit sofort bezugsfrei- und vermietbar. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem ein Fernseher, ein Couchtisch, ein Schreibtisch mit Bürostuhl, eine großzügige Sofa-Landschaft, ein Regal sowie ein komfortables Bett. Stilvolle Plissees runden das Gesamtbild ab und bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank sowie eine Spülmaschine sind bereits vorhanden. Ein zusätzlicher Einbauschrank mit Stromanschluss – z.B. für eine Kaffeemaschine, schafft weiteren praktischen Stauraum.
Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Optik und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Regendusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Spülmaschine als auch die Geräte selbst, sind ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein echtes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt – perfekt für ruhige Stunden oder einen gemütlichen Feierabend.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder junge Berufstätige sowie insbesondere für Kapitalanleger: Bei möblierter Vermietung ist eine pauschale Kaltmiete von ca. 695 EUR monatlich realistisch erzielbar.
Es handelt sich um ein Objekt auf Erbpachtbasis. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 506 EUR jährlich (ca. 42,16 EUR monatlich) und ist bis zum Jahr 2047 festgeschrieben.
Erbpachtpartner: Fürst Thurn und Taxis.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und sofortiger Nutzbarkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Die Wohnung in der Neuprüll befindet sich in gefragter Lage im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Regensburg, die in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung optimal für Studierende, Universitätsmitarbeiter oder Kapitalanleger. Ebenso liegt das Universitätsklinikum Regensburg nur unweit entfernt und unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Autobahnauffahrt an die A3 sowie A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Regensburger Innenstadt zügig erreichbar ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Netto-Supermarkt ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme Nahversorgung.
Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Der botanische Garten sowie der Universitätscampus befinden sich unmittelbar vor Ort und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Für sportliche Aktive steht ein nahegelegener Sportplatz mit umfangreichen Angeboten für Studierende zur Verfügung, darunter ein Fitnessstudio, vielfältige Kurse, eine Sauna sowie ein Hallenbad. Darüber hinaus ist das Jahnstadion bequem mit dem Fahrrad erreichbar bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Fußballnachmittage am Wochenende.

Highlights

• Gefragte Toplage: Universität und Uniklinikum in direkter Nähe – hohe Mietnachfrage

• Perfekte Erreichbarkeit: Schnelle Anbindung an Autobahnund Innenstadt

• Komfort im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie z.B NETTO fußläufig erreichbar

• Letzte Sanierung 2026: neu gestrichen, neue Fließen im Bad, neuer Boden im Eingangsbereich
• Möbliert und sofort bezugsfrei