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Beschreibung

Das nachfolgend beschriebene Zweifamilienhaus mit ca. 182,8 m² Wohnfläche befindet sich im alten Ortskern von Lappersdorf. Das im Jahr 1896 in einen Hang gebaute Haus ist dabei in ein Grundstück mit ca. 1.190 m² eingebettet, welches herrlich eingewachsen ist und einen Garten mit viel Privatsphäre!

Über eine private Zufahrt oder den Treppenaufgang unmittelbar neben der zugehörigen Garage gelangt man zum Hauszugang, welcher demnach oberhalb des Straßenniveaus liegt. Dabei erreicht man das Haus über zwei verschiedene Zugänge: zum einen, über das Erdgeschoss, in der sich eine 3-Zimmer-Wohnung befindet und zum anderen über eine Treppe ins erste Obergeschoss, in der sich eine Maisonette-Wohnung befindet.

Im Erdgeschoss des Hauses finden sich alle üblichen Räume wieder. Über den großzügigen Flur erreicht man alle Zimmer der Wohnung. Im Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, befindet sich die Küche des Hauses, welche über eine braune Einbauküche mit Platz für eine Essecke verfügt. Gegenüberliegend befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer.
Daran anschließend gelangt man in ein Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Wanne und einem Schlafzimmer, dass dank des Raumschnittes wunderbar mit einem Bett und einem Kleiderschrank möbliert werden kann. Ein schönes Wohnzimmer mit ca. 19 m² Fläche und kleinem Abstellraum rundet das Gesamtkonzept einer praktischen 3-Zimmer-Wohnung ab.

Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen. Neben dem Badezimmer und einer geräumigen Abstellkammer befindet sich im Obergeschoss zudem ein Arbeitszimmer und eine großzügige Küche mit angrenzendem Wintergarten. Über eine Treppe erreicht man zudem im ausgebauten Dachgeschoss zwei gemütliche Schlafzimmer.

Das Haus ist nicht unterkellert und stark sanierungsbedürftig. Die Beheizung der Räume erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwassererzeugung über Boiler.

Auf dem riesigen Grundstück von 1.190 m² befindet sich westlich neben dem Haus ein eingewachsener Garten mit einem Freisitz mit Verschattungsmöglichkeit.
Eine Garage und drei Schuppen bieten Verstauraum für Gartengeräte.

Haustyp

Haus

Lage

Der Markt Lappersdorf, welcher unmittelbar nordwestlich an die Stadt Regensburg angrenzt und zwischenzeitlich vor allem als wichtiger Schulstandort im Landkreis gilt, gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Regensburger Umland. Zurecht, denn die Lebensqualität vor Ort ist ebenso gut wie die Nähe zur Stadt und die damit verbundenen Vorzüge.

Den ca. 14.100 Einwohner in Lappersdorf fehlt es an nichts: Im Markt selbst befindet sich durch einen großen EDEKA- sowie einen DM-Markt, einen NETTO und ALDI ein breites Einkaufsspektrum. Darüber hinaus kann von frischen Semmeln am Morgen aus der Bäckerei, über eine Post-Filiale bis hin zur Gärtnerei auf alles vor Ort zurückgegriffen werden. Ein besonderes Highlight ist außerdem der Wochenmarkt im verkehrsberuhigten Bereich des alten Ortskernes.

Auch der Naherholungsfaktor stellt beim Wohnen in Lappersdorf einen großen Pluspunkt dar. Das fußläufig erreichbare Regenufer lädt nicht nur zum Baden im Sommer ein sondern bietet das ganze Jahr über eine herrliche Strecke für entspannte Spaziergänge. Mit dem Rad gelangt man auf diesem Weg zudem in nur 15 Minuten nach Stadtamhof – d.h. direkt zur Steinernen Brücke! Ein etabliertes Kletterzentrum, ein vielfältiges Vereinsangebot für Kultur und Sport sowie Cafés und Restaurants lassen die Freizeit abwechslungsreich gestalten.

Ein entscheidender Vorzug ist außerdem das Vielfache Schul- und Bildungsangebot vor Ort. Die Kinder- und Jugendeinrichtungen genießen weit über die Ortsgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf. Im Ort vorhanden sind zwei Kinderkrippen, fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule mit offener Ganztagsschule und ein Gymnasium. Die Realschüler besuchen die Schule in Regenstauf.
Vollständig wird der Wohnkomfort durch die ausgezeichnete Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Über den Lappersdorfer Kreisel gelangt man in kürze auf die Autobahn A93, die B16 sowie den Regensburger Stadt-Norden. Zudem fährt der RVV den Markt mit 5 Buslinien an.

Highlights

• Großzügiges Grundstück mit viel Platz und perfekter Ausrichtung
• eingewachsener Garten mit Gartenhaus
• Garage und drei Schuppen
• Grundriss mit großzügigen Zimmern
• Zwei Bäder
• Perfekte Infrastruktur (Penny-Markt, Aldi, DM-Markt, Bäcker, Restaurants, Busverbindungen direkt vor der Haustür, u.v.m.)