Denkmalgeschütztes Juwel im Zentrum von Burgau – renditestark, wertbeständig, steuerlich gefördert.
Wir dürfen Ihnen ein wahres Juwel im Stadtzentrum von Burgau anbieten. Das Einzeldenkmal aus dem Jahre 1880 befindet sich in zentraler Bestlage und überzeugt durch seine architektonische Historie, ein hochwertiges Sanierungskonzept und eine attraktive steuerliche Förderfähigkeit. Die Stadt Burgau liegt strategisch sehr gut zwischen den Städten Ulm und Augsburg und freut sich größter Beliebtheit.
Immobilienart
Haus
Grundstücksgröße
N/A
Wohn-, Nutzfläche
387 m²
Preis
1.090.000 €
Beschreibung
Wir dürfen Ihnen ein wahres Juwel im Stadtzentrum von Burgau anbieten. Das Einzeldenkmal aus dem Jahre 1880 befindet sich in zentraler Bestlage und überzeugt durch seine architektonische Historie, ein hochwertiges Sanierungskonzept und eine attraktive steuerliche Förderfähigkeit. Die Stadt Burgau liegt strategisch sehr gut zwischen den Städten Ulm und Augsburg und freut sich größter Beliebtheit.
Ein besonderer Clou ist das zweigeteilte Erwerbskonzept. Der Kaufpreis für das Bestandsobjekt beträgt EUR 1.090.000. Zusätzlich können Sie einen Werkvertrag über EUR 1.100.000 mit einem Generalunternehmer abschließen, der die umfassende Sanierung gemäß der denkmalpflegerischen Vorgaben sowie die Erfüllung der KfW „Denkmal EE“ für Sie übernimmt. Ebenso ergibt sich ein erhebliches Abschreibungspotenzial. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die ESTATIS Gruppe steht Ihnen als „Full Service Partner“ bei allen Schritten zur Realisierung dieser Investition zur Seite.
Haustyp
Haus
Lage
Die Qualität der Mikrolage ist einer der entscheidenden Faktoren für die Vermietbarkeit
einer Immobilie und den nachhaltigen Werterhalt. Bei denkmalgeschützten Objekten
im historischen Stadtkern entfaltet die Lage einen besonderen Charme – sowohl für
Mieter als auch für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich in absoluter 1A-Lage – direkt am Kirchplatz im Zentrum von
Burgau, einer traditionsreichen Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Der
Kirchplatz stellt das historische Herz der Stadt dar und ist geprägt von kleinteiliger Alt-
bebauung, charmanten Einzelhandelsflächen und gastronomischen Einrichtungen.
Zentrale Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einrichtun-
gen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, Cafés,
Banken sowie Kindergärten und Schulen.
Gute Erreichbarkeit: Der Bahnhof Burgau ist nur wenige Gehminuten entfernt und
ermöglicht direkte Anbindungen Richtung Ulm und Augsburg. Die nahegelegene A8
(München–Stuttgart) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Städtische Entwicklung: Die Stadt Burgau investiert gezielt in die Aufwertung ihres
Zentrums. Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung, Fassadensanierung und Förderung
des Einzelhandels tragen zur nachhaltigen Attraktivität bei.
Historischer Charme: Das unmittelbare Umfeld besticht durch eine gewachsene Struktur
mit Bürgerhäusern, dem historischen Rathaus und der Kirche St. Martin – allesamt
denkmalgeschützt. Diese Atmosphäre erzeugt ein hohes Identifikationspotenzial bei
Bewohnern und Besuchern.
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• Hochwertige Sanierung durch professionelles, erfahrenes Generalunternehmen
• Steuerliche Sonderabschreibung nach § 7i oder §7h EStG auf Sanierungskosten möglich
• Bestlage am historischen Kirchplatz • Klassische AfA auf den Altbestand zusätzlich zur Sonder-AfA nutzbar
• Realistische Zielmiete und gute Vermietbarkeit
• Möglichkeit zur KfW-Förderung (Effizienzhaus Denkmal EE)
