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Beschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde seit der Fertigstellung im Jahr 2019 nicht bewohnt/vermietet. Über den Hauseingang bzw. Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus, gelangen Sie in die Wohnung.
Der Flur ist geräumig und bietet genügend Platz für eine Garderobe, so dass Sie Ihre Kleidung und Schuhe ordentlich aufbewahren können. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen, wodurch eine gute Raumnutzung ermöglicht wird. Ebenso gehört ein praktischer Abstellraum mit Schiebetür zur Wohnung, welcher zugleich als Speise genutzt werden kann. In diesem Raum finden Sie genügend Platz, um Ihre Dinge wie den Staubsauger, Bügelbrett und Getränkekisten platzsparend und aufgeräumt unterzubringen.
Das helle Schlafzimmer mit ca. 14,7 m² mit Blick zur Donau, bietet Platz für ein großzügiges Doppelbett und einen Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad mit großem Fenster, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss mit Platz für einen Trockner.
Angrenzend befindet sich der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche (Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke), der durch seinen quadratischen Schnitt eine gute Möblierung mit einer Couch, Sideboard und Essecke ermöglicht. Die bodentiefen Fenster werfen viel natürliches Licht in den Raum und sind zugleich der direkte Zugang zur Süd-Loggia. Hier können Sie die Sonne und die frische Luft genießen, während Sie geschützt vor Wind, Wetter und Nachbarn sind. Der perfekte Platz, um am Wochenende zu relaxen und die Sonne zu genießen.
Das Haus wird über eine zentrale Pellet-Heizung regenerativ beheizt und erfüllt die Anforderungen des KfW-70 Standards. Durch die energieeffiziente Bauweise wird der Energiebedarf des Hauses auf ein Minimum reduziert und die Betriebskosten des Hauses auf einem sehr niedrigen Niveau gehalten.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet, der eine elegante und gemütliche Atmosphäre schafft und zudem sehr pflegeleicht ist. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und ist besonders in den kalten Wintermonaten sehr angenehm.
Das Gesamtpaket der Wohnung wird durch ein Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss (perfekt für ein E-Bike) und einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Das Marina-Quartier ist eine beliebte Gegend im Regensburger Altstadtrand und zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus moderner Architektur und historischem Flair aus. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und befindet sich direkt am Donauufer, daher ist die Lage ideal für Bewohner, die sowohl die Natur als auch das städtische Leben genießen möchten. In nur wenigen Gehminuten oder über einen schönen Radweg entlang der Donau erreichen Sie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés. Im Alten Schlachthof befindet sich auch das renommierte marinaforum, das als Veranstaltungszentrum für Konferenzen und Events dient.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein REWE-Markt mit Bäckerei und Café, der eine perfekte Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsprodukten sicherstellt. Auch die medizinische Versorgung wird, durch ein Ärztehaus mit Apotheke direkt um die Ecke, abgedeckt. Die kulinarische Vielfalt ist durch das nahegelegene Kneitinger Wirtshaus oder dem bekannten „Kreutzers“ Restaurant geboten. Auch die italienische und vietnamesische Küche wird durch das „nineOfive“ und das „VyVu“ vertreten. In den Sommermonaten lässt es sich am 0941-Beach mit einem Cocktail in der Sonne entspannen.
Das Marina-Viertel ist nur wenige Fahrminuten von den Autobahnanschlüssen A3/A93 entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Auch die nur 190 m entfernte Buslinie 10 bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das Marina-Viertel in Regensburg ist ein Ort, an dem sich urbanes Leben, historisches Flair und moderne Architektur auf einzigartige Weise verbinden. Hier lässt es sich wunderbar leben und genießen.

Highlights

Erstbezug – seit 2019 nicht bewohnt!
Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung

Geringe Entfernung zur Altstadt
Gemütliche Loggia mit stylischem Holzbelag nach Süden ausgerichtet
Tageslichtbad mit bodengleicher und Waschmaschinenanschluss