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    Zwischen Altstadt und Universität – ideal gelegenes 1-Zimmer Appartement mit Süd-Terrasse am Galgenberg

    Das 1-Zimmer Appartement befindet sich in einer ideal gelegenen und gepflegten Wohnanalage, welche von zugehörigen Grünanlagen umgeben ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und ist Richtung Süden ausgerichtet. Nicht nur die Terrasse, welche im Innenhof liegt, ist dadurch mit zahlreichen Sonnenstunden versorgt. Auch der Koch-/Wohn-/Schlafbereich mit ca. 17 m² ist durch zwei bodentiefe Fenstertüren besonders freundlich und gut belichtet. Der vorhandene Parkettboden schafft zudem eine warme und hochwertige Optik. Der durchdachte Schnitt des Raumes ermöglicht trotz des begrenzten Platzes eine Inneneinrichtung mit einem Tisch, Bett und Schrank. Über manuell zu bedienende Rollläden kann der Wohnraum vollständig verdunkelt werden.

     Immobilienart

    Wohnung

     Grundstücksgröße

    N/A

     Wohnfläche

    27 m²

     Preis

    134.900 €

     Zimmer

    1

    Beschreibung

    Das 1-Zimmer Appartement befindet sich in einer ideal gelegenen und gepflegten Wohnanalage, welche von zugehörigen Grünanlagen umgeben ist. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und ist Richtung Süden ausgerichtet. Nicht nur die Terrasse, welche im Innenhof liegt, ist dadurch mit zahlreichen Sonnenstunden versorgt. Auch der Koch-/Wohn-/Schlafbereich mit ca. 17 m² ist durch zwei bodentiefe Fenstertüren besonders freundlich und gut belichtet. Der vorhandene Parkettboden schafft zudem eine warme und hochwertige Optik. Der durchdachte Schnitt des Raumes ermöglicht trotz des begrenzten Platzes eine Inneneinrichtung mit einem Tisch, Bett und Schrank. Über manuell zu bedienende Rollläden kann der Wohnraum vollständig verdunkelt werden.

    Im Kaufpreis enthalten ist außerdem eine vollausgestattete Einbauküche. Neben ausreichend Stauraum in vorhandenen Hängeschränken ist ebenso eine Spülmaschine, ein Backofen sowie ein Ceran-Kochfeld vorhanden. Der helle Fliesenboden im Kochbereich ist dabei pflegeleicht und zeitlos.

    Das Badezimmer der Wohnung, mit einer Raumgröße von ca. 4,5 m², verfügt über den Komfort einer Badewanne, welche danke eines montierten Duschvorhanges zeitgleich als Dusche genutzt werden kann. Ebenso finden sich das WC, ein Waschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer wieder. Der verbaute Fliesenspiegel ist in einer Farbkombination aus terracotta und weiß gestaltet.

    Die Diele mit ca. 3,5 m² ermöglicht die Einrichtung eines Garderobenbereichs mit Platzierung einer Kommode. Ebenso ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher unmittelbar über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses erreicht werden kann, der Wohnung zugehörig. Das Mehrfamilienhaus weist die Energieeffizienzklasse C auf und wird mit Gas beheizt.

    Die Wohnung ist seit 15.12.2020 zuverlässig vermietet und war bis dato vor allem in der Vermietung an Studenten-/innen äußerst nachgefragt.

    Wichtige Information: Zur Sanierung der Fassade ist eine Sonderumlage in Höhe von 8.000EUR in mittelfristiger Zukunft einzuplanen.