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Beschreibung

Im Neubaugebiet des beliebten Regensburger Stadtteils Burgweinting findet sich die optimal zonierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2012. Neben dieser Wohnung befinden sich acht weitere Wohneinheiten in dem Haus; somit eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit vereinfachter Kommunikation und schnelleren Entscheidungen.

Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung. Das großzügige Entree bietet ausreichend Platz für einen praktischen Garderobenschrank und ermöglicht den Zugang zu allen vorhandenen Zimmern. Das gesamte Wohnungsbild ist durch das Eichenparkett im Schlaf- und Wohnzimmer sowie die dunklen Fliesen im Badezimmer und der Küche modern und hochwertig.

Das großzügige Schlafzimmer mit 13.86 m² lässt sich dank des quadratischen Zimmerschnitts ideal einrichten. So lässt sich ein Kleiderschrank mit 3,5 m Länge perfekt neben einem gemütlichen Doppelbett mit 1,60 m Breite platzieren.
Direkt angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Diesem fehlt es in seiner Ausstattung an nichts: Sowohl eine einseitig gemauerte Dusche mit Glastür als auch eine Badewanne sind vorhanden. Auch der Anschluss der Waschmaschine ist praktischerweise direkt im Badezimmer möglich. Ergänzt wird die ansprechende Gestaltung durch einen stilvollen, creme-farbigen Fliesenspiegel in Halb-Raumhöhe, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster.
Klein aber fein: Eine Einbauküche in L-Form nutzt die Raumgegebenheiten des separaten Raumes bestens aus und bietet durch das Fenster gen Osten die Chance, den ersten Kaffee bei aufgehender Sonne zu genießen. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin abgelöst werden.
Dank drei bodentiefer Fenster und der verglasten Tür zur Loggia ist das lichterfüllte Wohnzimmer das Highlight der Wohnung. Mit seinen knapp 19 m² Wohnfläche verfügt es über ausreichend Platz für eine Essecke als auch eine gemütliche Couchgarnitur. Die Loggia mit ca. 4,5 m² (zu 1/2 angerechnet) und Süd-Ausrichtung ist dabei das i-Tüpfelchen.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz. Das Mehrfamilienhaus ist bzgl. seiner Heiztechnik, eine Hackschnitzel-/Rapsöl Kombination, mit Neubauprojekten auf einem Nachhaltigkeitsniveau.

Die Wohnung sowie der Stellplatz sind gemeinsam seit 01.06.2021 beanstandungsfrei und zuverlässig vermietet.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Burgweinting ist der flächenmäßig am stärksten wachsende Stadtteil Regensburgs. Grund dafür ist neben der optimalen Verkehrsanbindung (Stadtzentrum, Autobahn A3), die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, wie BMW oder Krones.
Dabei lässt sich Burgweinting als eigene „Stadt in der Stadt“ bezeichnen, da sämtliche infrastrukturellen Anforderungen hierfür erfüllt sind. So verfügt der Stadtteil über mehrere Supermärkte, eine Tankstelle, zahlreiche Restaurants sowie über eine Grund- und eine Mittelschule und ist darüber hinaus optimal per Bus und Bahn angebunden. Kurze Wege sind also garantiert.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer Wohnanlage, die besonders verkehrsgünstig liegt. So benötigt man von hier aus nur rund 2 Minuten zum Autobahnanschluss A9 und die Regensburger Altstadt ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Neben der perfekten Verkehrsanbindung kommt aber auch die Naherholung nicht zu kurz: Kraft tanken lässt sich beim Spaziergang im nahegelegenen Aubachpark oder beim Baden im Guggenberger See, der sich über die Autobahn in nur 10 Minuten erreichen lässt.
Die Lage Burgweintings verbindet in beeindruckender Art und Weise die Vorteile des Stadtlebens mit Nähe zu Ruhe und Erholung.

Highlights

optimale Zonierung
Echtholz-Eichenparkett
modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung
geschlossene Küche
Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung