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    2-Zimmer Wohnung im Regensburger Innovations-Viertel

    Die nachfolgend beschriebene 2-Zimmer Wohnung liegt innerhalb der gepflegten Wohnanlage in der Brunhuberstraße am Galgenberg, welche von auffallend viel Grünfläche umgeben ist. Das im Jahr 1994 gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Einheiten und wird von der Immobilien Zentrum Management GmbH verwaltet.

     Immobilienart

    Wohnung

     Grundstücksgröße

    N/A

     Wohnfläche

    49 m²

     Preis

    199.900 €

     Zimmer

    2

    Beschreibung

    Die nachfolgend beschriebene 2-Zimmer Wohnung liegt innerhalb der gepflegten Wohnanlage in der Brunhuberstraße am Galgenberg, welche von auffallend viel Grünfläche umgeben ist. Das im Jahr 1994 gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Einheiten und wird von der Immobilien Zentrum Management GmbH verwaltet.

    Die insgesamt ca. 49,40 m² große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Stock, welcher ausschließlich über das Treppenhaus und nicht mit einem Aufzug erreicht werden kann. Über den zentralen Flurbereich gelangt man unmittelbar in alle angrenzenden Räume. Linkerhand des Eingans befindet sich das Schlafzimmer, welches über eine großzügige Raumgröße von ca. 14,5 m² verfügt. Ein 3-Meter breiter Schrank und ein großes Doppelbett können dank des Zimmerschnittes wunderbar zusammen eingerichtet werden. Das Schlafzimmer ist dabei nach Norden ausgerichtet, wodurch die beste Voraussetzung für ein angenehmes Raumklima gegeben ist.
    Nebenan liegt das Bad: Eine Badewanne mit Duschfunktion bietet zusammen mit dem deckenhohen, weißen Fliesenspiegel und einer Entlüftungsanlage ein komfortables Badezimmer. Ein Wäschetrockner kann zudem neben dem WC platziert werden.
    Rechterhand des Eingangsbereichs begibt man sich in den Wohn-/Essbereich, von welchem außerdem unmittelbar die separate Küche abgeht. Die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche ist mit einem Backofen, Vierfach-Kochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss findet sich ebenfalls innerhalb der Küchenzeile wieder.
    Der Wohn-/Essbereich der Wohnung ist mit einer Raumgröße von 23,7 m² durch seine Großzügig- und Helligkeit das Highlight der Wohnung. Gegenüber des Küchenzugangs ist die Einrichtung einer Essecke sinnvoll. Weiter kann im Raum mit dem vorhandenen, verglasten Erker eine gemütliche Couch mit gegenüberliegendem TV eingerichtet werden.
    Der vorhandene Teppichboden ist dabei erneuerungsbedürftig.

    Als kleine Reparaturmaßnahme muss innerhalb der Wohnung der Rollladen im Schlafzimmer ausgetauscht werden. Zudem wurden von der Eigentümergemeinschaft Maßnahmen zur Modernisierung der Fassade inkl. des Wärmedämmverbundsystems sowie der Heizungsanlage beschlossen. Darüber hinaus werden die Türen zum TG-Abgang saniert und die Betontreppe des Abgangs zum Müllraum ertüchtigt. Die hierfür entstehende Sonderumlage in Höhe von 6.869 EUR wird erfreulicherweise vom Verkäufer übernommen.

    Der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) an. Die Wohnanlage wird zum jetzigen Zeitpunkt von der Immobilien Zentrum Management GmbH verwaltet.