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    Traumgrundstück in Tegernheim! 884 m² großes Anwesen mit Einfamilienhaus

    In einem ruhig gelegenen Ortsteil von Tegernheim liegt das nachfolgend beschriebene Einfamilienhaus auf einem ca. 884 m²großen Grundstück mit leichtem Hang. Die Nachbarbebauung ist dabei modern und hochwertig und bei Familien äußerst beliebt.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    884 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    172 m²

     Preis

    649.900 €

     Zimmer

    5

    Beschreibung

    In einem ruhig gelegenen Ortsteil von Tegernheim liegt das nachfolgend beschriebene Einfamilienhaus auf einem ca. 884 m²großen Grundstück mit leichtem Hang. Die Nachbarbebauung ist dabei modern und hochwertig und bei Familien äußerst beliebt.

    Das im Ursprungsjahr 1962 gebaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche und ist zudem mit ca. 57 m² teilunterkellert. Im Jahr 1984 erfolgte eine vollständig Sanierung des Hauses. Die letzte große Sanierungsmaßnahme wurde im Jahr 2017 getroffen, indem eine neue Elektroheizung verbaut wurde. Zudem wurde in der Vergangenheit eine Dämmung der Außenwände durchgeführt.

    Der Grundriss des Hauses gestaltet sich im Erdgeschoss auf einer Wohnfläche mit ca. 127,50 m². Neben zwei östlich ausgerichteten Schlafräumen befinden sich wie üblich ebenso die Küche sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² Raumgröße auf diesem Geschoss. Ein Highlight stellt dabei die blickgeschützte Süd-Terrasse dar, welche über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Vollständig wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einem Tageslicht-Badezimmer, welches sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche mit Glaskabine verfügt.

    Im Obergeschoss gelangt man über einen großzügigen Flurbereich in ein weiteres, allerdings noch nicht vollständig ausgebautes Badezimmer mit Dachflächenfenster. Zudem bietet das Obergeschoss ein zweites Kinderzimmer mit ca. 12,50 m² und einen weiteren hellen Raum mit ca. 11 m², welcher sich ideal als Home-Office nutzen lässt.
    Ein praktischer Abstellraum ermöglicht die Unterbringung von Haushaltsutensilien und sorgt somit für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.

    Das Haus präsentiert sich allgemein in einem rustikalen Stil, welcher sich vor allem in den Holzdecken, Holzfenstern und Fliesenböden widerspiegelt. Die Schlafräume wurde mit Teppichboden ausgestattet. Trotzdem das Haus bis dato von den Eigentümern selbst bewohnt ist, werden diverse Sanierungsmaßnahmen, wie u.a. der Austausch der Fenster, die Installation einer neuen Heiztechnik sowie eine Dämmung des Daches, empfohlen.

    Ein Bezug des Hauses ist in Abstimmung mit den Eigentümern flexibel möglich.