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Beschreibung

In einem ruhig gelegenen Ortsteil von Tegernheim liegt das nachfolgend beschriebene Einfamilienhaus auf einem ca. 884 m²großen Grundstück mit leichtem Hang. Die Nachbarbebauung ist dabei modern und hochwertig und bei Familien äußerst beliebt.

Das im Ursprungsjahr 1962 gebaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche und ist zudem mit ca. 57 m² teilunterkellert. Im Jahr 1984 erfolgte eine vollständig Sanierung des Hauses. Die letzte große Sanierungsmaßnahme wurde im Jahr 2017 getroffen, indem eine neue Elektroheizung verbaut wurde. Zudem wurde in der Vergangenheit eine Dämmung der Außenwände durchgeführt.

Der Grundriss des Hauses gestaltet sich im Erdgeschoss auf einer Wohnfläche mit ca. 127,50 m². Neben zwei östlich ausgerichteten Schlafräumen befinden sich wie üblich ebenso die Küche sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² Raumgröße auf diesem Geschoss. Ein Highlight stellt dabei die blickgeschützte Süd-Terrasse dar, welche über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Vollständig wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einem Tageslicht-Badezimmer, welches sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche mit Glaskabine verfügt.

Im Obergeschoss gelangt man über einen großzügigen Flurbereich in ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster. Zudem bietet das Obergeschoss ein zweites Kinderzimmer mit ca. 12,50 m² und einen weiteren hellen Raum mit ca. 11 m², welcher sich ideal als Home-Office nutzen lässt.
Ein praktischer Abstellraum ermöglicht die Unterbringung von Haushaltsutensilien und sorgt somit für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.

Das Haus präsentiert sich allgemein in einem rustikalen Stil, welcher sich vor allem in den Holzdecken, Holzfenstern und Fliesenböden widerspiegelt. Die Schlafräume wurde mit Teppichboden ausgestattet. Trotzdem das Haus bis dato von den Eigentümern selbst bewohnt ist, werden diverse Sanierungsmaßnahmen, wie u.a. der Austausch der Fenster, die Installation einer neuen Heiztechnik sowie eine Dämmung des Daches, empfohlen.

Ein Bezug des Hauses ist in Abstimmung mit den Eigentümern flexibel möglich.

Haustyp

Haus

Lage

Tegernheim ist eine altbewährte Stadtrandgemeinde, die unmittelbar östlich von Regensburg liegt. Die in den letzten Jahren zunehmend gestiegene Beliebtheit des Landkreisteiles ist absolut berechtigt. Mit wachsender Einwohnerzahl von inzwischen 6000 Bewohnern wurde zeitgleich die Versorgung des alltäglichen Bedarfs sichergestellt. Sowohl mehrere Bäckereien, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch Ärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort und ermöglichen einen unkomplizierten Alltag.

Hinzukommt die attraktive Lage der Gemeinde, welche Natur- und Stadtnähe optimal kombiniert. Mit dem Auto sowie mit dem Bus, der im Halbstundentakt stadteinwärts fährt, lassen sich diverse Shoppingmöglichkeiten und Lokalitäten im Donaueinkaufszentrum oder der Innenstadt auf schnellem Weg erreichen. Die gute Busanbindung ist außerdem für die Erreichbarkeit sämtlicher weiterführender Schulen in Regensburg von Vorteil. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in Tegernheim selbst.
Ebenso ist die Naherholung in der Natur garantiert.

Die Gemeinde befindet sich nicht nur an den Ausläufern des Falkensteiner Vorwaldes. Sie liegt vor allem nahe an der Donau – perfekt, für einen gemeinsamen Feierabendspaziergang entlang des Ufers. Die Walhalla – einer der beliebtesten Hotspots Regensburgs, um den Sonnenuntergang vor der Skyline von Regensburg zu genießen – ist nur 5 Autominuten entfernt.

Highlights

Erwerbsmöglichkeit im Bieterverfahren mit einem Einstiegspreis von 649.900 EUR
Großzügiges Grundstück mit 884 m² in ruhiger Lage
Wohnfläche von ca. 172 m²
Süd-Terrasse mit einer Grüße von ca. 24 m²
Doppelgarage
Naherholung in nächster Nähe