Die gut zonierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich neben weiteren 10 Parteien im Dachgeschoss eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses in der Regensburger Altstadt unweit des Schlosses St. Emmeram.
Immobilienart
WohnungGrundstücksgröße
N/AWohnfläche
57 m²Preis
349.900 €Zimmer
2Beschreibung
Die gut zonierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich neben weiteren 10 Parteien im Dachgeschoss eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses in der Regensburger Altstadt unweit des Schlosses St. Emmeram.
Die Wohnung ist ausschließlich über das Treppenhaus, nicht über einen Aufzug erreichbar. Das gesamte Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1950 errichtet wurde, ist im Jahr 2011 kernsaniert worden.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 56,50 m² verteilt sich optimal: Die Größe des Eingangbereiches mit ca. 5,7 m² ermöglicht die Platzierung einer Garderobe. Ebenso ist ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,6 m² zur Unterbringung von Haushaltsutensilien vorhanden.
Durch die offene Raumgestaltung geht die Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche über. Die im Kaufpreis enthaltene Kochzeile präsentiert sich dabei in zeitloser und einwandfreier Optik mit hellen Fronten, ausreichend Stauraum und üblicher Ausstattung (Kühlschrank, Vierfach-Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine). Dank der Raumgröße von ca. 32,30 m² ist neben einem Esstisch für gesellige Abende auch die Möbilierung mit einem gemütlichen Sofa möglich. Der geniale Ausblick auf den Dom ist dabei ein absolutes Highlight.
Das Badezimmer, welches mit Fliesen im Maß 30×60 cm in Anthrazit modern gestaltet ist, verfügt über eine komfortable Ausstattung: Das Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft, der Waschmaschinenanschluss erspart den Weg in den Keller oder den nächsten Waschsalon und die Eckdusche mit Glaskabine sorgt für Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Ein Waschbecken und WC machen die Bad-Ausstattung vollständig.
Das Schlafzimmer der Wohnung verfügt über eine Raumgröße von ca. 12 m². Trotz Dachschräge kann ein großzügiger Kleiderschrank zusammen mit einem Doppelbett und einem Schreibtisch eingerichtet werden.
Die gesamte Wohnung ist in den Wohnbereichen mit hochwertigem Echtholz-Eichenparkett ausgestattet. Die Holzfenster sind dreifach verglast ohne Rollläden, die energetische Versorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. via normaler Heizkörper.
Die Wohnung wird zum 30.11.2024 bezugsfrei. Die Hausverwaltung obliegt der immo point Immobilien Vermittlungs GmbH. Die in der nachfolgenden Tabelle aufgeführte Mieteinnahme entspricht einer lageüblichen und realistisch erzielbaren Annahme bei einer Neuvermietung.