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Beschreibung

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung im zentrumsnahen Stadtteil Königswiesen verteilt sich auf ca. 88 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus mit insgesamt 73 Wohneinheiten wurde im Jahre 1973 erbaut und umfasst insgesamt 15 Stockwerke. Die nachfolgend beschriebene Wohnung befndet sich hierbei im 5. Stock. Somit ist die in 2022 kernsanierte Wohnung bequem mit einem der beiden Fahrstühle erreichbar.
Im Zuge der Sanierung wurden neben der Elektrik auch sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen vom Strang weg erneuert, ebenso wie alle Heizkörper. Zudem wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Bereits vom Eingangs- und Flurbereich aus wurden LED-Spots in die Decke integriert. Die separate Küche wurde modern und zugleich zeitlos im Schwarz-Weiß-Stil gestaltet und die luxuriöse Ausstattung mit weiteren LED-Leisten in Szene gesetzt. Die Einbauküche ist vollwertig mit einem Backofen, Ceran-Kochfeld, einem Kühlschrank sowie ausreichend Stauraum ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusiv. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso inder Küche.
Zusätzlichen Komfort bieten das abgetrennte WC und ein Abstellraum für alle im Haushalt anfallenden Utensilien. Sowohl das WC als auch das eigentliche Badezimmer wurden – passend zur restlichen Wohnungsausstattung – im glänzenden Schwarz-Weiß-Look gestaltet. Die unzähligen LED-Leisten schaffen Helligkeit in den Räumen. Fenster sind sowohl im WC-Raum als auch im Badezimmer vorhanden, so dass eine natürliche Lüftungsmöglichkeit besteht und tagsüber immer genug Tageslicht im Raum vorhanden ist.
Im Badezimmer bietet die Badewanne gleich zwei komfortable Funktionen: Die Nutzung als Dusche im Alltag oder die Whirlpool-Funktion für entspannende Stunden im Home-Spa. Auch in den zwei Schlafzimmern mit einer Raumgröße von je ~13,2 m² und ~14,6 m² sowie im großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich wurde die Decke, die zudem gegen Lärm gedämmt wurde, mit Rigips und LED-Spots gestaltet.
Alle Wohnräume sind mit Eichendielen ausgestattet und schaffen gekonnt einen warmen Kontrast zu der dunklen Fliesengestaltung in den Sanitäranlagen sowie der Küche.
Der Balkon bietet mit seinen ca. 12 m² ausreichend Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Insgesamt kann man sagen, dass die Sanierung im sechsstelligen Kostensegment somit auf hohem Niveau durchgeführt wurde und keine Wünsche offenlässt. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit von der Stadtbau GmbH verwaltet. Die Wohnung ist nach Absprache sofort bezugsfrei.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Süd-Westlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil „Königswiesen“, welcher sich durch großflächige Grünflächen und ruhiges Wohnen auszeichnet.

Neben der Innenstadtnähe punktet die Lage der Wohnung auch mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im direkt umliegenden Königstor oder dem Köwe-Einkaufszentrum. Ebenfalls sind Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Bushaltestelle direkt vor der Haustüre, ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Altstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine unkomplizierte Anfahrt mit dem Auto und bieten Ihnen auch die Möglichkeit, die wunderschöne Umgebung von Regensburg zu erkunden. Hier erwartet Sie eine einmalige Lebensqualität in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Highlights

▪ hochwertige und moderne Innenausstattung der gesamten Wohnung

▪ Balkon mit ~12 m² und Ausblick über Regensburg

▪ Badewanne mit Whirlpool-Funktion

▪ neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusiv

▪ optimale Belichtung dank zahlreicher LED-Spots und indirekten Leuchtelementen

▪ Kernsanierung inkl. aller Leitungen ab Hauptstrang im Jahr 2022