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    In nächster Nähe zu Universität, Uni-Klinikum und Tech-Campus – 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon am Galgenberg

    Die nachfolgend beschriebene 2-Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Stockwerken. Die im Jahr 1994 gebaute Wohnanlage verfügt über 41 Wohneinheiten und wird von der Immobilien Zentrum Management GmbH verwaltet.

     Immobilienart

    Wohnung

     Grundstücksgröße

    N/A

     Wohnfläche

    51 m²

     Preis

    224.900 €

     Zimmer

    2

    Beschreibung

    Die nachfolgend beschriebene 2-Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Stockwerken. Die im Jahr 1994 gebaute Wohnanlage verfügt über 41 Wohneinheiten und wird von der Immobilien Zentrum Management GmbH verwaltet.

    Die ca. 51,20 m² große 2-Zimmer Wohnung lässt sich ausschließlich über eine Treppe im zweiten Obergeschoss erreichen. Die klein gehaltene Diele mit 2,8 m² schafft umso mehr Wohnraum für die übrigen Zimmer und bietet dennoch Platz für ein Schuhregal. Linkerhand des Eingans befindet sich das Schlafzimmer, welches über eine großzügige Raumgröße von ca. 12,14 m² verfügt. Ein 3-Meter breiter Schrank und ein großes Doppelbett können dank des Zimmerschnittes wunderbar zusammen eingerichtet werden. Das Schlafzimmer ist dabei nach Norden ausgerichtet, wodurch die beste Voraussetzung für ein angenehmes Raumklima gegeben ist.
    Nebenan liegt das Bad, zentral in der Mitte in der Wohnung: Eine Badewanne mit angebrachter Duschkabine bietet zusammen mit dem deckenhohen, hellen Fliesenspiegel und einer Entlüftungsanlage ein komfortables Badezimmer. Eine Waschmaschine kann zudem neben dem WC platziert werden.
    Rechterhand des Eingangs begibt man sich in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m², welcher dank großer Fenster nicht nur wunderbar belichtet ist sondern auch in den ruhigen Innenhof zeigt. Neben einer gemütlichen Couch findet ein Esstisch sowie ein Arbeitsplatz in diesem Raum ausreichend Platz. Über den Wohnbereich gelangt man außerdem in die separate Küche. Die im Kaufpreis inbegriffene, optisch zeitlose Einbauküche ist mit einem Backofen, Vierfach-Kochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Süd-Balkon, der ebenso in den Innenhof zeigt.

    Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohn-Bereich findet sich Laminatboden wieder, das Badezimmer sowie die Küche sind hingegen mit Fliesenboden ausgestattet. Die im Jahr 2011 getauschten Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Alle Rollläden sind dabei manuell zu bedienen.

    Von der Eigentümergemeinschaft wurden zuletzt folgende Maßnahmen zur Modernisierung der Wohnanlage beschlossen: Ertüchtigung des Wärmedämmverbundsystems, Sanierung der Türen zum TG-Abgang, Ertüchtigung der Betontreppe des Abgangs zum Müllraum sowie schadhafter Terrassenanlagen. Die hierfür entstehende Sonderumlage in Höhe von 6.341 EUR wird erfreulicherweise vom Verkäufer übernommen.

    Der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) an. Energetisch versorgt wird die Wohnanlage mit Gas über Fernwärme der Techem. Die Verwaltung der Wohnanlage läuft zum jetzigen Zeitpunkt über die Immobilien Zentrum Management GmbH.