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    Exklusives Einfamilienhaus in Sinzing – Familientraum in anspruchsvoller Architektur

    Das im Jahr 2018 gebaute Einfamilienhaus erfüllt die hohen Erwartungen in seinem äußeren Erscheinungsbild ebenso wie im Innenausbau. Bereits ab Betreten der großzügigen Diele im Erdgeschoss mit integriertem Einbauschrank in eleganter Optik lässt sich ein durchdachtes Wohnkonzept erkennen, das Praktikabilität und Ästhetik vereint. So befinden sich abgehend vom Eingangsbereich zunächst ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheschachtausgang; gegenüber liegt ein helles Gästezimmer, das neben einem Terrassenzugang ebenso über einen hochwertigen Einbauschrank aus Schreinerhand verfügt. Weiterführend auf dieser Ebene finden sich zwei östlich ausgerichtete Kinderzimmer mit jeweils ca. 15 m² Wohnfläche wider. Beide Zimmer haben einen Terrassenzugang und sind entsprechend der großen Fenstertüren gut belichtet. Ein Duschbad mit Fenster und dunklem, großformatigem Fliesenspiegel vervollständigt das Erdgeschoss zusammen mit zwei sinnvollen Abstellräumen mit zusätzlich ca. 5,00 m² Stauraum.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    540 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    176 m²

     Preis

    999.900 €

     Zimmer

    6

    Beschreibung

    Das im Jahr 2018 gebaute Einfamilienhaus erfüllt die hohen Erwartungen in seinem äußeren Erscheinungsbild ebenso wie im Innenausbau. Bereits ab Betreten der großzügigen Diele im Erdgeschoss mit integriertem Einbauschrank in eleganter Optik lässt sich ein durchdachtes Wohnkonzept erkennen, das Praktikabilität und Ästhetik vereint. So befinden sich abgehend vom Eingangsbereich zunächst ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheschachtausgang; gegenüber liegt ein helles Gästezimmer, das neben einem Terrassenzugang ebenso über einen hochwertigen Einbauschrank aus Schreinerhand verfügt. Weiterführend auf dieser Ebene finden sich zwei östlich ausgerichtete Kinderzimmer mit jeweils ca. 15 m² Wohnfläche wider. Beide Zimmer haben einen Terrassenzugang und sind entsprechend der großen Fenstertüren gut belichtet. Ein Duschbad mit Fenster und dunklem, großformatigem Fliesenspiegel vervollständigt das Erdgeschoss zusammen mit zwei sinnvollen Abstellräumen mit zusätzlich ca. 5,00 m² Stauraum.

    Über die Treppe aus Eichenmassivholz gelangt man linker Hand in das Elternschlafzimmer mit anschließender Ankleide und Bad en-Suite, das anspruchsvoll mit einer Badewanne und verglasten Dusche eingerichtet ist. Ebenfalls im 1.Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 41 m² Raumgröße. Große Fensterfronten mit Süd-/Westausrichtung, zusätzliche Dachfenster und eine Deckenüberhöhe bewirken ein maximal helles und luftiges Wohngefühl; der fließende Übergang in den Kochbereich unterstreicht dies gekonnt. Die Schreiner-Einbauküche mit einem Anfertigungswert von 30.000EUR fügt sich in ihrem mattschwarzen Design und dem integrierten Dunstabzug perfekt in den modernen Innenraum ein, der wandintegrierte Kühlschrank vervollständigt das gesamte Erscheinungsbild. Über die Küche als auch den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit ca. 31 m² Fläche, die mit einer erstklassigen Glasüberdachung mit Verschattungslammellen ausgestattet ist. Der nicht einsehbare Garten verteilt sich auf zwei Ebenen mit großflächigen Rasenstücken, dabei ist die imposante Eiche im südlichen Eck des Grundstücks ein Highlight des Gartens.
    Dem Haus zugehörig ist eine XXL-Doppelgarage mit elektrischem Garagentor der Firma Hörmann. Hinter der Garage befindet sich außerdem ein Kellerersatzraum mit Werkbank mit einer Größe von ca. 13 m².

    Zusammenfassend ist die technische Ausstattung und Energieeffienz des Einfamilienhauses auf einem sehr hohen Niveau. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt durchwegs für eine optimierte Luftqualität. Entsprechend der KfW-55-EE Bauweise wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausschließlich über Fußbodenheizung geheizt. Die verbauten Holz-Alu-Fenster sind dabei dreifach verglast. Im gesamten Obergeschoss sind stylische und gleichzeitig elektrisch steuerbare Raffstores in Aludesign vorhanden. Zahlreich verbaute Licht-Spots, eine Videoklingelanlage sowie mit Regensensoren ausgestattete Dachfenster runden die Ausstattung ab.