Das charmante Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² liegt in Alleinlage auf einem Grundstück mit einzigartiger Topografie. Sobald man den weitläufigen Garten betritt, wird man von dem endlosen Ausblick in das Laabertal fasziniert. Imposante Felsklippen und die im Tal vorbeiführende Laaber lassen den Eindruck entstehen, dass das Grundstück förmlich eine Synergie mit der Natur eingeht – eine Atmosphäre, welche nur selten zu finden ist!
Immobilienart
HausGrundstücksgröße
N/AWohn-, Nutzfläche
186 m²Preis
849.900 €Zimmer
4Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 m² liegt in Alleinlage auf einem Grundstück mit einzigartiger Topografie. Sobald man den weitläufigen Garten betritt, wird man von dem endlosen Ausblick in das Laabertal fasziniert. Imposante Felsklippen und die im Tal vorbeiführende Laaber lassen den Eindruck entstehen, dass das Grundstück förmlich eine Synergie mit der Natur eingeht – eine Atmosphäre, welche nur selten zu finden ist!
Die französische Landhausoptik von außen findet sich ebenso im Innenbereich des Hauses wieder. Rustikale Holzbalken und eine dazu passende Holzwendeltreppe im Eingangsbereich fügen sich in den Stil des Hauses stimmig ein. Im Erdgeschoss liegt dabei das Elternschlafzimmer, welches über zwei große Terrassentüren traumhaft belichtet wird. Ein zugehöriges Badezimmer en Suite mit Badewanne und Tageslicht vervollständigen gemeinsam mit der angrenzenden Ost-Terrasse den Komfort des Schlafzimmers.
Der offene Wohn-/ Essbereich ist geschmackvoll durch eine Holzbalkendecke und einen Eck-Kachelofen gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Abende. Durch eine verglaste Doppelflügeltür lässt sich der Wohnbereich auf Wunsch vom Essbereich trennen. Große Fenster im gesamten Wohn-/Essbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten und auf das Laabertal. Eine teils überdachte Terrasse Süd-/Westterrasse umgibt den gesamten Wohn-/Essbereich. Die U-förmige Küche im Landhaus-Chic ist ebenso hochwertig wie die massiven Zimmer-Holztüren mit aufwendigen Zargen. Eine geräumige Speisekammer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Der Grundriss des Obergeschosses ist aktuell in einem offenen Atelier mit knapp 40 m² gestaltet; ideal, für die Einrichtung eines Home-Office Bereiches oder die Platzierung eines Klavieres. Alternativ dazu kann der offene Bereich zu einem separaten Zimmer abgetrennt werden. Somit wäre neben einem bereits vorhandenen Zimmer mit 10 m² im Obergeschoss ein weiteres Zimmer vorhanden. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum vervollständigen den Komfort des Obergeschosses.
Neben dem besonderen Grundstück ist der hauseigene Weinkeller ein absolutes Highlight. Eingebettet in eine Felswand und mit klassischem Gewölbe-Weinregal erfüllt der Keller den allgemeinen Wunsch nach Exklusivität.
Das Erdgeschoss des Hauses wird über eine Fußbodenheizung mittels Öls beheizt, das OG sowie der Keller über Radiatoren. Das Haus ist mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Das Grundstück mit ca. 1750 m² bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung, wie beispielweise einem Pool. Dem Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit Sektionaltor an.
Das Haus wird seit Baufertigstellung von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Bezugsdatum wird nach individueller Absprache festgelegt.