Immobilien Zentrum

Beschreibung

Alles nur kein Standard: Das insgesamt ca. 133 m² große Stadthaus bietet einen modernen und zugleich architektonisch anspruchsvollen Wohntraum für Familien im urbanen Marina Quartier – nur einen Katzensprung von der Regensburger Altstadt sowie dem Donauufer entfernt.

Sowohl über den direkten Tiefgaragenzugang als auch über die überdachte Haustüre gelangt man in den Eingangsbereich mit dem großzügigen Entree von ca. 9 m², in welchem sich eine großzügige Garderobe platzieren lässt. Auch ein Hobby- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10,5 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss finden sich auf diesem Geschoss wieder. Vollständig wird es durch das vorhandene Gäste-WC.

Eine halbe Etage höher gelangt man in das Gartengeschoss mit dem weiträumigen Wohn-/Koch-/Essbereich, der sich auf ca. 32 m² erstreckt. Die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche ist mit einem Backofen, einer Kühl-/Gefrierkombination einer Spülmaschine und einem Herd in Blick Richtung Ess-/Wohnbereich bestens ausgestattet. Dank der offenen Raumgestaltung kann ideal ein Esstisch sowie ein gemütliches Ecksofa eingerichtet werden. Das Highlight der Etage ist der Zugang zum Privatgarten mit einer Terrasse von ca. 12,5 m². Die südlich ausgerichtete Balkonterrasse mit einer Größe von ca. 6 m² schafft zusätzlichen Outdoor-Flair im zentral gelegenen Stadthaus. Das gesamte Eingangs- und Gartengeschoss ist mit hellem Fliesenboden versehen.

Über das verglaste Treppenhaus mit der offen gestalteten 2-Holm-Stahltreppe mit Echtholzbelag als Trittstufen erreicht man das 1. Obergeschoss, das die ersten Privaträume des Hauses beherbergt – zwei bestens zonierte Kinderzimmer mit einer Größe von je ca. 10,5 m² und 11 m² sowie ein Tageslichtbad mit ca. 6,6 m². Das Badezimmer ist dabei neben der üblichen Sanitärausstattung mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Bodenfliesen in dunklem antrazith sind ebenso wie die Sanitärgegenstände in moderner und zugleich zeitloser Optik.

im 2.Obergeschoss befindet sich die Elternetage – ein durchdachter Grundriss für maximale Privatsphäre. Denn nicht nur das Elternschlafzimmer mit einer Zimmergröße von ca. 16 m² befindet sich hier. Auch zwei weitere Terrassen nach Norden und Süden gehören dem Elternschlafzimmer an. On top gibt es außerdem ein praktisches Duschbad mit bodengleicher, verglaster Dusche und Fenster. Beide Etagen mit Schlafräumen sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet.

Das Stadthaus wurde im Jahr 2012 im KfW 70 Standard im Zuge der Entstehung des Martina Quartiers gebaut. Alle Fenster sind über manuell zu bedienende Rollläden zu verdunkeln, sind dreifach verglast und verfügen über Holzrahmen. Die Häuser sind gemäß WEG geteilt. Die Hausverwaltung obliegt der H&G Hausverwaltung. Die energetische Versorgung des Haus läuft über eine Holzpellet-Zentralheizung, welche das gesamte Haus via Fußbodenheizung beheizt.

Das Haus wird zum 01.07.2025 bezugsfrei bzw. kann neu vermietet werden. Die hierfür erzielbaren Mieteinnahmen können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.

Haustyp

Haus

Lage

Das Marina-Quartier ist eine beliebte Gegend im Regensburger Altstadtrand und zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus moderner Architektur und historischem Flair aus. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und befindet sich direkt am Donauufer, daher ist die Lage ideal für Bewohner, die sowohl die Natur als auch das städtische Leben genießen möchten. In nur wenigen Gehminuten oder über einen schönen Radweg entlang der Donau, erreichen Sie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés. Im Alten Schlachthof befindet sich auch das renommierte „marinaforum“, das als Veranstaltungszentrum für Konferenzen und Events dient.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein REWE-Markt mit Bäckerei und Café, der eine perfekte Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsprodukten sicherstellt. Auch die medizinische Versorgung wird, durch ein Ärztehaus mit Apotheke direkt um die Ecke, abgedeckt. Die kulinarische Vielfalt ist durch das nahegelegene Kneitinger Wirtshaus oder dem bekannten „Kreutzers“ Restaurant geboten. Auch die italienische und vietnamesische Küche wird durch das „nineOfive“ und das „VyVu“ vertreten. In den Sommermonaten lässt es sich am 0941-Beach mit einem Cocktail in der Sonne entspannen.
Das Marina-Viertel ist nur wenige Fahrminuten von den Autobahnanschlüssen A3/A93 entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Auch die nur 190 m entfernte Buslinie 10 bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das Marina-Viertel in Regensburg ist ein Ort, an dem sich urbanes Leben, historisches Flair und moderne Architektur auf einzigartige Weise verbinden. Hier lässt es sich wunderbar leben und genießen.

Highlights

in weniger als 5 Minuten mit dem Rad in der Innenstadt
moderne Splitlevel-Architektur
insgesamt 4 Balkone bzw. Terrassen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
zwei vollwertige Badezimmer
zwei Tiefgaragenstellplätze