Immobilien Zentrum

Beschreibung

Diese charmante Galerie-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der nicht nur Platz
für eine Garderobe bietet, sondern auch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Von
hier aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer mit einer Größe von ca. 3,8 m², welches mit einer
Duschbadewanne, Toilette und einem großen Waschbecken ausgestattet ist.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf rund 19 m²
genügend Raum für ein großzügiges Sofa sowie weitere Möbel. Die Küche ist geschickt unterhalb der
Treppe integriert, sodass kein zusätzlicher Wohnraum beansprucht wird und der Wohnbereich optimal
genutzt werden kann.
Über die Treppe erreichen Sie die Galerieebene mit ca. 12,3 m², die als Schlafzimmer dient. Hier finden ein
großes Doppelbett, ein geräumiger Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch bequem Platz – ideal als
komfortabler Rückzugsort zum Entspannen und Arbeiten.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre clevere Raumaufteilung auf zwei Ebenen aus und vermittelt ein
modernes, angenehmes Wohngefühl in zentraler Lage. Beheizt wird sie über Heizkörper. Der Boden ist mit
pflegeleichtem Laminat ausgestattet und die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute
Wärmedämmung.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Fürstenfamilie Thurn und Taxis – ein Modell,
das besonders in der aktuellen Marktsituation klare Vorteile bietet: Sie erwerben die Immobilie deutlich
günstiger, da der Grundstückspreis entfällt. Stattdessen fällt eine überschaubare Erbpacht an – aktuell 77,1 EUR monatlich für die Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz.
Die bestehende Erbpacht läuft noch bis zum 31.12.2048 – eine vertraglich gesicherte Verlängerungsoption
um weitere 33 Jahre ist bereits enthalten. Das schafft langfristige Planungssicherheit und macht den Kauf
besonders attraktiv.
Der zur Wohnung gehörender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist derzeit aufgrund des baulichen
Zustands außer Betrieb, kann künftig nach Instandsetzung jedoch wieder genutzt werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Die Landshuterstraße liegt im beliebten Regensburger Kasernenviertel, einem Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Infrastruktur auszeichnet. Direkt an der Landshuter Straße gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verkehren unmittelbar vor der Haustür und verbinden die Wohnung in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof und der historischen Altstadt. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreicht, wodurch Ziele in der Region oder die umliegenden Städte unkompliziert erreichbar sind.

Das Kasernenviertel selbst bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleister, die zu einem lebendigen Umfeld beitragen. Verschiedene Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Regensburger Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Wer es grüner mag, findet im nahen Stadtpark oder an den Ufern der Donau ideale Orte zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen.

Zusammenfassend überzeugt die Lage der Wohnung durch ihre zentrale und zugleich praktische Ausrichtung. Sie bietet ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung und einer Vielzahl an Angeboten direkt vor der Tür – ein idealer Standort für alle, die in Regensburg wohnen und dennoch flexibel und mobil bleiben möchten.

Highlights

Attraktive Galerie-Wohnung mit cleverer Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Komfortable Erreichbarkeit durch Aufzug und Treppenhaus
Wohnbereich mit ca. 19 m² und integrierter Küche unter der Treppe
Galerie-Schlafbereich mit ca. 12,3 m²
Zentrale Lage im Regensburger Kasernenviertel mit sehr guter Verkehrsanbindung
Beste Infrastruktur (Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, usw.)