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Beschreibung

Diese attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Penthousewohnung im Westen von Regensburg, mit einer
großzügigen Wohnfläche von 97 m², befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf einer Ebene ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Berufspendler. Die Wohnung besticht durch ihre
lichtdurchfluteten Räume, da sie über Fenster an drei Seiten des Gebäudes verfügt. Dies sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Zimmern.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 42,47 m² sowie einer Panorama-Fenster-Front
nach Westen, bildet das Herzstück der Wohnung und bietet großzügig Platz für eine gemütliche
Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer mit 13,94 m² lässt sich mit einem großen
Doppelbett und einen üppigen Kleiderschrank möblieren. Das angrenzende Kinderzimmer mit ca. 9,66 m²
lässt sich flexibel nutzen und kann als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestaltet werden.

Der separate Küchenbereich mit 6,84 m² bietet ausreichend Platz für eine L-Küchenzeile mit allen nötigen
Küchengeräten. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und sich rundum wohlfühlen und Kochgerüche
breiten sich durch die Separierung nicht auf die anderen Teile der Wohnung aus.
Ein weiteres Highlight ist die große nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, welche einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung bietet und zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Auf der Gegenseite Richtung Osten ist ein ebenfalls großzügiger Balkon vorhanden. Genießen Sie hier die Morgensonne und beginnen Sie den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen.

Das Tageslichtbad der Wohnung ist ebenfalls modern und funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine eigene Badewanne, sodass Sie hier nach einem langen Tag entspannen können. Außerdem befindet ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher die Parkplatzsuche erheblich erleichtert und
für zusätzlichen Komfort sorgt. In der gesamten Wohnung wurde ein Klick-Vinylboden in Fliesenoptik verbaut. Das Gebäude wird durch eine zentrale Gas-Heizung beheizt und in der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut. Zusätzlich gibt es im Bad eine Handtuchheizung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend in Stand gehalten und entspricht daher dem heutigen Standard.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine sehr gute Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet. Die
Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einer sehr guten Lage macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Kaufgelegenheit.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Die großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung liegt im begehrten Westenviertel von Regensburg – einer Wohngegend, welche durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die
Altstadt überzeugt. In wenigen Minuten ist das Stadtzentrum bequem mit dem Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Standort sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv macht.
Der Alltag gestaltet sich hier angenehm und unkompliziert. Nur 130 Meter entfernt befindet sich ein REWE-Center. Auch eine Apotheke sowie eine Arztpraxis sind in direkter Nähe, sodass eine medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist. Ein Kindergarten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten
entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch für ältere Kinder ist die Umgebung ideal. Mehrere Schulen, darunter die Grundschule Prüfening und das renommierte Goethe-Gymnasium, sind
bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Universität sowie die Hochschulen der Stadt sind ebenfalls gut angebunden, sodass Studierende von kurzen Wegen profitieren.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet das Westenviertel zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Donaupark mit seinem idyllischen Baggersee (Westbadweiher) lädt zu Spaziergängen und entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Das Westbad ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Spielplatz an der Hermann-Köhl-Straße unterstreicht die
Familienfreundlichkeit des Viertels. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet zudem in der Umgebung zahlreiche Sport- und Fitnessangebote. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A93, die eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet. Ein weiterer Pluspunkt für Berufstätige ist der Infineon-Konzern, einer der größten Arbeitgeber der Region, welcher nur 350 Meter entfernt liegt.

Highlights

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 42 m²
Top-Lage im Westen Regensburgs
Nur 8 Fahrrad-Minuten in die Innenstadt
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Dachterrasse im Westen + Balkon
Perfekte Infrastruktur (Arzt, Apotheke,
Schulen, Kindergarten, Einkaufen,
Restaurants u.v.m)