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    Lichtbetontes Architekten-Einfamilienhaus mit optionaler Doppelgarage in der Gemeinde Sinzing

    Besuchen Sie uns am Sonntag den 27.07. von 10-12 Uhr am Baufeld (Schlüsselackerstr. 7 Sinzing/Eilsbrunn) - Machen Sie sich mit unserem Verkaufsberater ein Bild vor Ort und lassen Sie sich beraten.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    353 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    115 m²

     Preis

    699.000 €

     Zimmer

    4

    Beschreibung

    Besuchen Sie uns am Sonntag den 27.07. von 10-12 Uhr am Baufeld (Schlüsselackerstr. 7 Sinzing/Eilsbrunn) – Machen Sie sich mit unserem Verkaufsberater ein Bild vor Ort und lassen Sie sich beraten.

    Das neu geplante Einfamilienhaus in Eilsbrunn – mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 115 m² – ist eine
    perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in der Nähe von
    Regensburg sind. Das mit Öko-Kalkstein massiv gebaute Haus wird mit hochwertigen Materialien und
    moderner Technologie errichtet, um den höchsten Standard in Bezug auf Qualität, Energieeffizienz (KfW 55)
    und Design zu entsprechen. Die Baugenehmigung des Hauses ist vorliegend, wobei die Bauzeit ab
    Baubeginn 14 Monate in Anspruch nimmt.
    Im Erdgeschoss erwartet einen der Komfort, den man sich von einem geräumigen Einfamilienhaus wünscht:
    Bereits im Eingangsbereich überzeugt der Windfang mit knapp 7 m² und einer Nische zur Platzierung einer
    Garderobe. Ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum wird der Hauseingang optimal
    nutzbar für das alltägliche Familienleben. Der sich ebenso im Erdgeschoss befindende Technikraum mit ca.
    11 m² verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine und bietet Platz für weitere Haushaltsutensilien.
    Das Highlight auf diesem Stockwerk stellt der geräumige, ca. 37 m² große Wohn-/Essbereich mit offener
    Küche dar. Nicht nur eine Küche mit Platz für eine Kochinsel ist hier möglich einzurichten, sondern auch
    eine gemütliche Couchecke sowie ein Esstisch mit 6 Plätzen für die Familie und Freunde. Der Zugang zur
    Süd-West-Terrasse mit ca. 20 m² erfüllt den Wohnraum mit viel Licht und schafft weiteren Platz für
    gemeinsame Familienzeit! Der Bodenbelag im gesamten Erd- und Obergeschoss kann nach individuellen
    Wünschen bemustert werden, wobei Parkett- oder Vinylboden zur Auswahl steht. Alle Innen-Fensterbänke
    im Haus werden mit 3-cm starken Jura-Marmorplatten ausgestattet.
    Über das Treppenhaus (Zweiholmtreppe mit Stahlunterkonstruktion und Holzfertigstufen in Buche,
    keilverzinkt) gelangt man in das obere Stockwerk. Dort eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der Platz
    für die ganze Familie bietet. Die beiden Kinderzimmer verfügen über je ca. 11,4 m² und können dank des
    Raumschnittes wunderbar mit einem Bett, Kleiderschrank und einem Schreibtisch möbliert werden. Im
    Elternschlafzimmer ist dank einer Zimmergröße von ca. 12,2 m² ausreichend Platz für ein breites Doppelbett
    und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Familienbadezimmer mit einer Raumgröße von ebenso ca. 12
    m² ist mit einem Doppel-Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das Bad wird
    dabei auf eine Höhe von 1,20 m gefliest.
    Gemäß der Bauausführung im KfW 55 Standard werden dreifach verglaste Kunststoff-Fenster im gesamten
    Haus verbaut, welche allesamt mit manuell zu betätigenden Rollläden verdunkelt werden können. Zudem
    wird das Haus mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
    sorgt in allen Wohnräumen für einen kontrollierten Luftaustausch. Bezüglich der Außenanlage ist die
    Rohplanie, der Terrassenbelag mit 40×40 Betonplatten sowie der Zuwegung im Kaufpreis enthalten.