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Beschreibung

Diese Gemini-Einfamilienhäuser erfüllen Ihre hohen Erwartungen in ihrem äußeren Erscheinungsbild sowie im Innenausbau. Haus 1 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 130,55 m² und einer Nutzfläche von 62,16 m² ein modernes Zuhause für die ganze Familie. Für 849.800 Euro erwarten Sie 4,5 lichtdurchflutete Zimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein luxuriöses Tageslichtbad im Obergeschoss, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt Haus 1 über eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz – ideal für Ihr Fahrzeug! Haus 2 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 135,92 m² und einer Nutzfläche von 65,36 m². Für 859.800 Euro genießen Sie hier ebenfalls 4,5 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die Ihnen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Stauraum bietet. Beide Häuser sind perfekt für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen. Lassen Sie sich von diesen Traumimmobilien begeistern! Bezugstermin I. Quartal 2027.

Haustyp

Haus

Lage

Die Bergstraße 4 befindet sich in Reinhausen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Regensburg. Die Baulücke ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet eine schöne Belichtung für Haus und Garten. Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Berufstätige und Ruheständler. Das Grundstück liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, welches eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und doch nah an der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Parks, das Regenufer und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragende Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof von Regensburg ist nur etwa 12 Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise per Zug. Auch die Anbindung an die Autobahn A3 und A93 ist günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen garantiert. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die medizinische Versorgung ist exzellent, mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken. Das Alex-Center ist in 2 Minuten und das Donau-Einkaufszentrum ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Highlights

Nachhaltige Energieeffizienz durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
ca. 40 m² offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
praktisches Home-Office
Fußbodenheizung im gesamten Haus
provisionsfrei

Begehrte Wohngegend
Einladende Terrasse mit Garten
voll unterkellert
regionale und renommierte Baufirma Lemmer aus Falkenstein