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    Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Loggia im Regensburger Norden!

    Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der mit einem geräumigen, maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet ist und Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre und sorgt für eine effiziente Raumnutzung.

     Immobilienart

    Wohnung

     Grundstücksgröße

    N/A

     Wohnfläche

    76 m²

     Preis

    189.900 €

     Zimmer

    3

    Beschreibung

    Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der mit einem geräumigen, maßangefertigten Einbauschrank ausgestattet ist und Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre und sorgt für eine effiziente Raumnutzung.
    Das Tageslichtbad ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Ein separates WC mit Fenster befindet sich unmittelbar neben dem Badezimmer. Die verschiedenen Elemente bieten Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch.
    Das Kinderzimmer präsentiert sich als flexibel gestaltbarer Raum mit ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank und einen Schreibtisch. Je nach individuellen Bedürfnissen kann es auch als Arbeitszimmer genutzt werden, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
    Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Schrank. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine wohlige Atmosphäre.
    Die Küche ist separat und mit einem Fenster ausgestattet, was das Durchlüften nach ausgiebigem Kochen erleichtert. Es ist anzumerken, dass der Grundriss der Küche nicht der Realität entspricht, wie auf den beigefügten Fotos ersichtlich ist.
    Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fläche und bietet genügend Platz für eine Essgarnitur, ein großes Sofa, ein Sideboard und einen Fernseher. Der Zugang zur Süd-West Loggia ermöglicht entspannte Stunden im Freien, was den Wohnraum zusätzlich erweitert.
    Die Räume sind derzeit mit Teppichboden ausgestattet, jedoch sollte beachtet werden, dass die Wohnung etwas Feinschliff benötigt. Neue Böden und frische Wandfarben werten das Ambiente deutlich auf.
    Die 2-fach verglasten Kunststofffenster und die elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine gute Isolierung und Komfort.
    Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als eine vielseitig nutzbare Wohnfläche mit großem Potential. Einige Renovierungsarbeiten werden erforderlich sein, um die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.
    Die Wohnung wird auf Erbpachtbasis veräußert. Der Erbpachtzins beläuft sich auf lediglich 42 Cent pro Quadratmeter, was diese Wohnung zu einer äußerst kostengünstigen Option macht. Die jährlichen Kosten belaufen sich auf 383 EUR bzw. monatlich 32 EUR.
    Die Vorteile der Erbpacht liegen nicht nur in der finanziellen Entlastung, sondern auch in der langfristigen Perspektive. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Details und beantworten Ihre Fragen.