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Beschreibung

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Das Haus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist dank eines Aufzugs bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Betreiberkonzept: Im Erdgeschoss wird das traditionsreiche Kneitinger Gasthaus betrieben, während in den oberen Etagen insgesamt 25 stilvoll eingerichtete Business-Apartments untergebracht sind. Die hier angebotene Einheit mit ca. 26,65 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss ist Teil dieses erfolgreichen Modells. Die komplette Möblierung und Ausstattung stellt der Betreiber – für den Eigentümer entstehen diesbezüglich keine Verpflichtungen.
Ein seit 2015 bestehender Mietvertrag über 15 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre sorgt für langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich derzeit auf 521,02 EUR inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die anfallende Umsatzsteuer wird einmal jährlich im Rahmen der Steuererklärung an das Finanzamt abgeführt. Für Kapitalanleger bedeutet dies: zurücklehnen und von einer sorgenfreien, renditestarken Vermietung profitieren.
Auch an eine flexible Nachnutzungsmöglichkeit wurde gedacht: Ein eigener Küchenanschluss ist im Apartment bereits vorbereitet. Sollte das Betreiberkonzept zukünftig nicht mehr fortgeführt werden, lässt sich die Einheit problemlos als klassische Mietwohnung weitervermieten.
Die Immobilie vereint historischen Charme, ein attraktives Rundum-Sorglos-Vermietungskonzept und eine erstklassige Lage in einem traditionsreichen Umfeld.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Investment.

Die Deckenhöhe beträgt großzügige ca. 2,90 Meter. Die historischen Bestandsfenster wurden denkmalgerecht aufgearbeitet; vereinzelt wurden komplett neue Holzfenster eingesetzt (2-fach-verglast). Beheizt wird das Apartment über Heizkörper, wobei die Heizkosten direkt über den Betreiber abgerechnet werden. Der auf dem Bild sichtbare Teppich wurde auf einem bestehenden Parkettboden durch den Betreiber verlegt.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Das Marina-Quartier ist eine beliebte Gegend im Regensburger Altstadtrand und zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus moderner Architektur und historischem Flair aus. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und befindet sich direkt am Donauufer, daher ist die Lage ideal für Bewohner, die sowohl die Natur als auch das städtische Leben genießen möchten. In nur wenigen Gehminuten oder über einen schönen Radweg entlang der Donau, erreichen Sie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants und Cafés. Im Alten Schlachthof befindet sich auch das renommierte „marinaforum“, das als Veranstaltungszentrum für Konferenzen und Events dient. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein REWE-Markt mit Bäckerei und Café, der eine perfekte Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsprodukten sicherstellt. Auch die medizinische Versorgung wird, durch ein Ärztehaus mit
Apotheke direkt um die Ecke, abgedeckt. Die kulinarische Vielfalt Kneitinger Wirtshaus im Haus oder dem bekannten „Kreutzers“ Restaurant geboten. Auch die italienische und vietnamesische Küche wird
durch das „nineOfive“ und das „VyVu“ vertreten. In den Sommermonaten
lässt es sich am Beach mit einem Cocktail in der Sonne entspannen. Das Marina-Viertel ist nur wenige Fahrminuten von den Autobahnanschlüssen A3/A93 entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Auch die nur 190 m entfernte Buslinie 10 bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Marina-Viertel in Regensburg ist ein Ort, an dem sich urbanes Leben,
historisches Flair und moderne Architektur auf einzigartige Weise verbinden.
Hier lässt es sich wunderbar leben und genießen.

Highlights

Rund-um-Sorglos-Paket – funktionierender Betreiber
Küchenanschlüsse bereits vorbereitet – Nachnutzung mit normaler Vermietung möglich
Stylische, zeitlose Bäder mit Marmor und bodengleichen Duschen
Generalsanierung 2015
Historischer Charme – Denkmalgeschützt
Perfekte Lage: Altstadtnähe, Einkaufen, Arbeitgeber, Naherhoung an der Donau u.v.m.