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    Ruhig gelegenes Altstadt-Hotel im malerischen Stadtamhof

    Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Gebäud, das vermutlich im 18. Jahrhundert errichtet wurde und zuletzt in zwischen 2019 und 2020 liebevoll kernsaniert und modernisiert wurde. Die Restarbeiten wurden in 2021 abgeschlossen. Bei der Sanierung wurde explizit Wert auf den Erhalt des besonderen Altbau-Charmes gelegt. Dies lässt sich sowohl bei der Gestaltung der Fassade, die sich optimal in die umgebende Bebauung einfügt, als auch beim Innenausbau und den hierbei verwendeten hochwertigen Materialien und Sanitärgegenständen, unschwer erkennen.

     Grundstücksgröße

    140 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    442 m²

     Preis

    2.700.000 €

    Beschreibung

    Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Gebäud, das vermutlich im 18. Jahrhundert errichtet wurde und zuletzt in zwischen 2019 und 2020 liebevoll kernsaniert und modernisiert wurde. Die Restarbeiten wurden in 2021 abgeschlossen. Bei der Sanierung wurde explizit Wert auf den Erhalt des besonderen Altbau-Charmes gelegt. Dies lässt sich sowohl bei der Gestaltung der Fassade, die sich optimal in die umgebende Bebauung einfügt, als auch beim Innenausbau und den hierbei verwendeten hochwertigen Materialien und Sanitärgegenständen, unschwer erkennen.
    Das Hotel, das seit dem 01.06.2022 von einem erfahrenen Hotelbetreiber angemietet ist, verfügt im Erdgeschoss neben einem Foyer mit Rezeption über einen gemütlichen Frühstücksraum. Im südlichen Teil des Erdgeschosses befinden sich zwei Hotelzimmer, jeweils mit separatem Duschbad.
    Die oberen Stockwerke lassen sich sowohl über das ansprechende Treppenhaus als auch bequem über einen geräumigen Personenaufzug erreichen. Die beiden Obergeschosse sind identisch und effizient aufgeteilt und verfügen jeweils über vier Einzelzimmer mit Duschbad.
    Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Hotelzimmer, jeweils mit Tageslichtbad.
    Das Kellergeschoss ist mit zwei WC’s, eines für Herren, eines für Damen und behinderte Personen, ausgestattet. Außerdem finden sich Räumlichkeiten zum Abstellen für Fahrräder, Vorbereitung des Frühstücksbuffets sowie Lager- und Abstellflächen vor.
    Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 01.06.2027 geschlossen und enthält eine Option zur Verlängerung um weitere 5 Jahre. Somit endet der bestehende Mietvertrag spätestens zum 31.05.2032
    Der Mietzins beträgt derzeit 9.500 EUR netto zzgl. USt. monatlich. Dies Entsprich einer Jahres-Netto-Miete von 114.000 EUR. Die Miete wird über den Verbraucherpreisindex automatisch angepasst. Die Anpassung erfolgt immer dann, sobald sich der Verbraucherpreisindex um mehr als 5% nach oben oder unten bewegt. Die Anpassung beträgt 70% der prozentualen Indexveränderung.
    Zusätzlich leistet der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 4 EUR/ m² vermieteter Fläche, sprich rd. 1.760 EUR netto zzgl. USt.