Immobilien Zentrum

Beschreibung

Eine herausragende Gelegenheit für Ihr neues Familiendomizil: Ein schickes Stadthaus in Niedertraubling.

Überzeugen Sie sich selbst mithilfe unseres virtuellen Rundgangs – siehe QR-Code im Anhang bei den Bildern.

Auf fast ca. 140 m² Wohnfläche läßt das Stadthaus keine Wünsche offen und bieten auf zwei Etagen alles was man sich von einem modernen und nachhaltigen Haus wünscht.

Absolutes Highlight ist ein über 40 m² großes Wohnen/ Essen/ Kochen mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse samt Garten. Wer sich viel Platz, Licht und Freiheit wünscht, wird sich hier rundum wohlfühlen. Zudem wird die Gartenterrasse mit Garten spätestens mit den ersten Sonnenstrahlen im Frühling zu einem zweiten „Wohnzimmer“ für die Familie. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem großzügigen Gästezimmer/ Home-Office, einem separaten WC, einer Diele mit Platz für eine geräumige Garderobe und einen Raum für die Haustechnik.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer mit bis zu über 14 m², einem Elternschlafzimmer inklusiver großzügiger Schrankfläche mit fast 19 m², einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen – und Trockneranschluss, einem praktischen Abstellraum sowie ein Familienbad mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Badewanne mit über 11 m².

Neben dem bereits erwähnten Garten mit Südausrichtung, darf natürlich auch die Doppelgarage nicht fehlen.

Dank der KfW 55 Bauweise konnte bei der Raiffeisenbank Oberpfalz Süd EG ein KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 EUR zu 2,87 % Zins gesichert werden. Ihre Ansprechpartnerin Frau Stephanie Schütz 09403 – 9501 602 / stephanie.schuetz@rb.os.de freut sich auf Ihren Anruf. Selbstverständlich können Sie auch bei der Bank Ihres Vertrauens finanzieren.

Haustyp

Haus

Lage

Das Haus in der Kleinfeldstraße liegt in Niedertraubling, einer wachsenden Gemeinde südlich von Regensburg. Die ruhige Randlage verbindet die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und gepflegten Wohngebieten genießen Sie ein Umfeld, das zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen einlädt. Besonders beliebt ist der nahe Guggenberger See, der im Sommer ideale Bedingungen zum Baden bietet. Auch der Bayerische Wald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreicht.

Der Ort selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Zusätzlich bietet Niedertraubling ein breites Freizeitangebot – von Aktivitäten in der Natur bis hin zu sportlichen Angeboten in örtlichen Vereinen.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die B15 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A3 und A93 sowie das Autobahnkreuz Regensburg. Mehrere Buslinien gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die Stadt und umliegende Gemeinden. Der nur 1,2 Kilometer entfernte Bahnhof Obertraubling ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Niedertraubling überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Highlights

– Schlüsselfertig und provisionsfrei
– KfW 55 Bauweise
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk
– Regionaler Baupartner: Lemmer Bauunternehmung aus Falkenstein
– Fußbodenheizung in allen Stockwerken
– Handtuchtrockner im Familienbad
– Hochwertige Parkettböden
– Bodengleiche Dusche mit einer Duschtrennwand aus Klarglas
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet