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    Rarität: 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in Regensburg

    Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine 3er-WG, ein Pärchen oder für die gesamte Familie!

     Immobilienart

    Wohnung

     Grundstücksgröße

    N/A

     Wohnfläche

    97 m²

     Preis

    299.900 €

     Zimmer

    4

    Beschreibung

    Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, diese Wohnung bietet ausreichend Platz für eine 3er-WG, ein Pärchen oder für die gesamte Familie!
    Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien aus dem Jahr 1968 und wurde seitdem mehrfach modernisiert. Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss – hierbei ist anzumerken, dass sich nur noch eine weitere Einheit in derselben Etage befindet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine sehr große Diele, die Zugang zu jedem Raum bietet und somit eine optimale Raumaufteilung gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte wie einen Staubsauger. Ein separater Garderobenbereich ermöglicht das ordentliche Verstauen von Jacken und Schuhen, ohne den Platz im Flur in Anspruch zu nehmen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken – hier besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Bad und WC zu entfernen, um ein großzügiges Badezimmer zu schaffen. Die abgetrennte Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank und Unter- und Oberschränke sowie eine praktische Schiebetür, um den Raum optimal ausnutzen zu können.
    Die Wohnung verfügt über zwei helle Kinderzimmer, die ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch bieten. Diese können je nach Bedarf auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer lässt sich, durch die gute Zonierung, optimal mit einem geräumigen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett möblieren.
    Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über 25 m² und hat daher ausreichend Platz für eine Essecke, eine gemütliche Couchgarnitur sowie einen Schrank und ein Sideboard mit TV. Durch die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Süd-Seite erstreckt, wird viel natürliches Licht das Wohnzimmer geworfen. Der Wohnraum ist außerdem der Zugang zur Süd-Loggia mit Aussicht ins Grüne bzw. in den Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie entspannen und bei Sonnenstrahlen die Natur genießen.
    Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die im Winter für behagliche Wärme sorgt. Ein großes Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Des Weiteren ist eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Beleuchtung im Garagenhof vorhanden.
    Zusammenfassend bietet diese 4-Zimmer-Wohnung in Regensburg, eine großzügige und gut aufgeteilte Wohnfläche mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie einer Einbauküche, einer Süd-Loggia und einer Garage. Die Fußbodenheizung, der Abstellraum und der Fahrradraum tragen zu einem zusätzlichen komfortablen Wohngefühl bei.