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    Modernes Neubaustadthaus am Brandlberg – Familienglück direkt am Park und Spielplatz

    Das moderne Reihenmittelhaus am Brandlberg ist im Jahr 2020 fertiggestellt worden und damit einhergehend erst seit 1,5 Jahren (vom Eigentümer selbst) bewohnt. Das gesamte Haus ist in einem neuwertigen Zustand und mit deinem Erstbezug vergleichbar.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    129 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    113 m²

     Preis

    669.900 €

     Zimmer

    4.5

    Beschreibung

    Das moderne Reihenmittelhaus am Brandlberg ist im Jahr 2020 fertiggestellt worden und damit einhergehend erst seit 1,5 Jahren (vom Eigentümer selbst) bewohnt. Das gesamte Haus ist in einem neuwertigen Zustand und mit deinem Erstbezug vergleichbar.

    Bereits vor dem Haus zeigt sich, dass es sich von dem Standard eines Reihenmittelhauses abhebt. So befindet sich die zugehörige Garage direkt am Haus und der private Vorgarten mit Ost-Terrasse schafft ein ansprechendes Erscheinungsbild. Der Eingangsbereich mit Garderobe, der gleichzeitig als Windfang für den offenen Wohn-/Essbereich dient, ermöglicht den Zugang zum Gäste-WC, das über den Luxus einer zusätzlichen Dusche und eines Handtuchheizkörpers verfügt.
    Die Großzügigkeit des Wohn-/Essbereichs mit 20,26 m² wird durch die Deckenüberhöhe und das offene Treppenhaus mit Eichenholztrittsufen unterstrichen. Hinzukommt die Besonderheit, dass je eine Terrasse Richtung Westen und Osten von hier aus betreten werden kann und die großen Fensterfronten den Raum mit viel Licht erfüllen. In der Küche, über die man ebenfalls auf die Westterrasse gelangt, ist eine stylische Einbauküche mit technischen Highlights verbaut. Der Blick Richtung Westen ist durch den Übergang des privaten Grundstücks in eine öffentliche Grünfläche mit Spielplatz unverbaut. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit hellem Fliesenboden und elektrischen Rollläden ausgestattet.
    Die Wohnfläche im ersten Obergeschoss ist bestens ausgenutzt: So befindet sich das praktische Home Office des Hauses mit ca. 7 m² und Westausrichtung hier. Außerdem liegen beide Kinderzimmer mit ca. 15,35 m² und 10,23 m² Raumgröße auf dieser Ebene und sind dabei durch die Fensterplatzierung auffallend hell.
    Das zweite Obergeschoss des Hauses bietet den Komfort einer eigenen Elternetage. Die Zimmergestaltung mit ca.26,47 m² ist nicht nur angenehm groß sondern auch prädestiniert, den Luxus einer geräumigen Ankleide umzusetzen. Die bodentiefen Fenster mit französischem Balkon Richtung Morgensonne machen das Schlafzimmer perfekt. Das Familienbad nebenan hat zusätzlich zur Badewanne auch eine Regendusche mit Glaswand. Die dunklen Fliesen und ausgewählten Armaturen verleihen dem Badezimmer einen modernen und zeitlosen Look; der Fließenspiegel ist hell und deckenhoch gestaltet. Zudem ist ein Fenster verbaut, das Tageslicht und Frischluft jederzeit sicherstellt. Sowohl im ersten als auch zweiten Stockwerk ist pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt.
    Die Kellerräume des Hauses gewähren mehr als nur Nutzfläche: In allen drei Räumen befindet sich hochwertiger Fließenboden, wobei zwei Räume davon – ebenso wie das restliche Haus – über eine Fußbodenheizung verfügen. Somit lässt sich hier ein Hobbyraum oder Gästebereich realisieren, da Zargenfenster außerdem eine natürliche Belüftung und Lichteinfluss garantieren. Der Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss ermöglicht die Einrichtung eines Hauswirtschaftsraumes.