Immobilien Zentrum

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf ca. 207 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche WG-Vermietung. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die derzeit alle als Wohngemeinschaften genutzt werden. Jede Wohnung wird mit einzelnen Mietverträgen pro Zimmer vermietet, was eine flexible Vermietungsstruktur ermöglicht. Die Immobilie liegt in bester Lage am
Galgenberg, nur ca. 1 km von der Universität und der Fachhochschule entfernt, und ist somit besonders attraktiv für studentische Mieter.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, welche die Immobilie nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht haben, sondern auch langfristig zur Werterhaltung beitragen. Im Jahr 1999 wurde eine Solaranlage mit zwei Kollektoren installiert sowie eine Zisterne mit 5 m³ Fassungsvermögen hinzugefügt. 2006 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert, inklusive Böden, Wände und Bad. Die zentrale Ölheizung wurde 2007 erneuert, 2019 folgte die Sanierung des Dachs
der Garage und des angrenzenden Geräteraums. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erhielt 2020 eine Auffrischung, inklusive Bad- und WC Sanierung sowie einen Neuanstrich. Zudem wurden die Zimmertüren erneuert. Zuletzt wurden 2023 im Erdgeschoss das Bad barrierefrei umgebaut sowie 2024 die Elektroverteilung des gesamten Hauses erneuert.
Zum Haus gehören zudem zwei Einzelgaragen, ein separater Geräteraum sowie ein Hobbyraum, der an die Garage angrenzt. Ein überdachter Außensitz lädt zum Entspannen im Freien ein. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage sowie die Nähe zur Universität machen diese Immobilie besonders attraktiv für eine
langfristige und stabile Vermietung an Studierende/Auszubildende.
Dank der zahlreichen durchgeführten Modernisierungen und der soliden Mieterstruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite und ist eine hervorragendeInvestitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld.

Haustyp

Haus

Lage

Die Immobilie in der Griesbacherstraße 7 befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohngegend in Regensburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beiden wichtigsten Bildungseinrichtungen der Stadt: Die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) sind nur etwa 1 km entfernt und in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Diese ideale Lage macht die Immobilie besonders für studentische Mieter interessant.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Supermarkt (REWE) ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto/Fahrrad erreichbar, sodass Einkäufe problemlos erledigt werden können. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerien und Bäckereien, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Brahmsstraße liegt nur 200 Meter vom Haus entfernt, und die Buslinie 6 fährt im 10-Minuten-Takt direkt in die Regensburger Altstadt und zum Hauptbahnhof. Zudem befindet sich die Bushaltestelle Universität etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, wo zusätzliche Buslinien eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglichen.

Für Berufspendler ist die Anbindung an die Autobahn A3 ein großer Vorteil. Die nächste Auffahrt ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Nürnberg oder Passau sicherstellt.

Die Gegend bietet zudem viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Galgenbergpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Durch diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet die Griesbacherstraße 7 ein hervorragendes Wohnumfeld sowohl für Familien als auch für Studierende und Pendler.

Highlights

WG-Vermietung
Renovierte Bäder
Neue Öl-Zentralheizung (2007)
Neue Elektroverteilung (2004)
Hobbyraum im Garten und 2 Einzelgaragen

Perfekte Infrastruktur (Uni/FH-Nähe, Berufsschule,Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, u.v.m.)