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    Komfortables Leben in friedvoller Familienlage – Einfamilienhaus in Pfatter/ Geisling

    Das Einfamilienhaus, das im Jahr 2004 von dem namhaften Bauunternehmen Lemmer & Fuchs in Ziegelmassivbausweise fertiggestellt wurde, befindet sich in ruhiger Dorflage mit Ausrichtung der Wohnräume zu einem ehemaligen Gehöft. Das Grundstück mit ca. 411 m² wirkt dadurch noch weitläufiger und es verfügt über die Privatsphäre, aufgrund derer man ein Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung bevorzugt. Die großzügige Rasenfläche bietet dabei ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder Entfaltungsmöglichkeit für Menschen mit grünem Daumen.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    411 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    153 m²

     Preis

    469.900 €

     Zimmer

    5

    Beschreibung

    Das Einfamilienhaus, das im Jahr 2004 von dem namhaften Bauunternehmen Lemmer & Fuchs in Ziegelmassivbausweise fertiggestellt wurde, befindet sich in ruhiger Dorflage mit Ausrichtung der Wohnräume zu einem ehemaligen Gehöft. Das Grundstück mit ca. 411 m² wirkt dadurch noch weitläufiger und es verfügt über die Privatsphäre, aufgrund derer man ein Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung bevorzugt. Die großzügige Rasenfläche bietet dabei ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder Entfaltungsmöglichkeit für Menschen mit grünem Daumen.

    Im Erdgeschoss des Hauses finden sich alle Räume wider, die für ein gemütliches Beisammensein der Familie gebraucht werden. Über den zentralen Flurbereich mit praktischer Garderobennische gelangt man in das Wohnzimmer mit 19,54 m². Nebenan liegt der ausgesprochen gut belichtete Essbereich mit ca. 13,13 m³ Wohnfläche und hellem Fliesenboden; hier ist ein großer Esstisch ideal platziert! Die sich anschließende, nicht einsehbare Süd-Terrasse mit 14 m² ist im Sommer eine tolle Alternative zum Aufenthalt für die ganze Familie. Die Küche mit weißem Fliesenspiegel und angrenzender Speisekammer lassen sich direkt über den Essbereich oder den Flur erreichen; eine Einbauküche ist aktuell nicht verbaut, was eine Küchengestaltung nach eigenem Geschmack ermöglicht. Für Besuch steht im Erdgeschoss außerdem ein freundliches Gästezimmer zur Verfügung, das im Alltag ebenfalls als Home-Office genutzt werden kann. Das separate Gäste-WC mit Fenster und Handtuchheizkörper ist auf dieser Etage eine dankbare Ergänzung. Alle Wohnräume im Erdgeschoss – ausgenommen der Ess-/Kochbereich sowie das Gäste-WC – sind mit Laminatböden ausgestattet.

    Über die hochwertige Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss des Einfamilienhauses. Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m² Raumgröße sind südlich ausgerichtet und mit einem ansprechenden französischen Balkon ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer hat ebenfalls eine ansehnliche Größe von 15,02 m². Alle Schlafzimmer sind mit Korkboden ausgestattet, der nicht nur nachhaltig ist sondern dank Freiheit von Weichmachern auch ein gesundes Wohnraumklima unterstützt. Das Familienbad mit 13,74 m² verfügt über den Luxus einer großen Eckbadewanne, einer Dusche sowie Deckenspots; ein Fenster für Tageslicht und Frischluft ist außerdem vorhanden.

    Entsprechend dem Komfort eines Einfamilienhauses ist dieses vollständig unterkellert mit drei Nutzräumen sowie einem Heizungsraum von insgesamt ca. 73,14 m³ Fläche. Alle Kellerräume sind mit hellem Fliesenboden und Lichtschächten ausgestattet, sodass neben Lagermöglichkeiten auch ausreichend Platz für einen Hobbyraum vorhanden ist. Über den Keller lässt sich außerdem direkt die optisch ans Haus angepasste Garage mit Fenstern und elektrischem Sektionaltor erreichen. Im Spitzboden des Hauses ist weiterer Stauraum für bspw. Winterräder vorhanden.

    Das Haus wird zentral mit Öl geheizt; die Fenster sind entsprechend des Standards des Baujahres 2-fach verglast.