Großzügige 2-Zimmer Wohnung im KfW 40 Standard im Regensburger Stadtsüden
Am Galgenberg, umgeben von einer Parkfläche von ca. 3000 m², entsteht das Wohnquartier "VIVO 3". Unter anderem steht hierbei die nachfolgend beschriebene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost Ausrichtung zum Verkauf zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und grenzt an den alten Baumbestand in Richtung Osten an - eine Stadtwohnung Mitten im Grünen!
Immobilienart
Wohnung
Grundstücksgröße
N/A
Wohnfläche
61 m²
Preis
369.900 €
Zimmer
2
Beschreibung
Am Galgenberg, umgeben von einer Parkfläche von ca. 3000 m², entsteht das Wohnquartier „VIVO 3“. Unter anderem steht hierbei die nachfolgend beschriebene 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost Ausrichtung zum Verkauf zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und grenzt an den alten Baumbestand in Richtung Osten an – eine Stadtwohnung Mitten im Grünen!
Die insgesamt ca. 61 m² große Wohnung ist ideal geschnitten und ist aufgeteilt in zwei Flügel: Linker Hand des Eingangsbereiches, in welchem eine Garderobe leicht Platz findet, befindet sich das Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung – perfekt, um von der Sonne geweckt zu werden! Die bodentiefen Fenster mit Blick ins Grüne und das hochwertige Echtholz-Eichen-Parkett schaffen beste Voraussetzungen für ein Schlafzimmer zum Wohlfühlen. Die Raumgröße von ca. 14 m² ist dabei ausreichend für die Kombination eines Doppelbettes und eines großen Kleiderschranks.
Das Badezimmer der Wohnung verfügt ebenso über ein bodentiefes Fenster, ist zudem mit einer bodengleichen Eckdusche sowie großformatigen Fliesen in der Farbe anthrazit ausgestattet. Ein modernes und zugleich zeitloses Design, welches durch die namhafte Sanitärausstattung vollständig wird. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Badezimmer.
Das Herz der Wohnung bildet der großzügige und maximal belichtete Wohn-/Koch/Essbereich mit ca. 30 m². Die offene Küche lädt zu gemütlichen Koch-Abenden ein, eine große Eck-Couch findet ebenfalls Platz und der Balkon in Richtung Süd-Osten mit einer Größe von ca. 12 m² macht den Wohnkomfort vollständig. Auch hier wurde Echt-Holz-Eichenparkett als Bodenbelag verbaut.
Die Wohnung ist gemäß des KfW 40 Bau-Standards mit dreifach-verglasten Kunststoff Fenstern und durchgehender Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster können mit manuellen Rollläden verdunkelt werden. Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.
Hinweis: Dank des Baustandards gemäß KfW-40 kann ein zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 100.000 EUR beim Kauf in Anspruch genommen werden (Programm 297/298). Ausführendes Bauunternehmen und Projekteigentümer ist die Firma Harmonie GmbH aus Neustadt an der Donau.
Wichtig: Das Objekt befindet sich auf dem Grundstück des Regensburger Fürstenhauses „Thurn & Taxis“ und wird auf Erbpacht-Basis (99 Jahre Laufzeit) verkauft. Der monatliche Erbpachtins dieser Wohnung beläuft sich auf 74,63 EUR (Index-gebunden).
Wohnungstyp
Wohnung
Lage
Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil „Galgenberg“, ein vor allem bei Studenten und modernen Stadtbewohnern besonders beliebter Bezirk von Regensburg. Zu Recht, denn der Galgenberg liegt nicht nur äußerst günstig zwischen der historischen Altstadt und dem gesamten Campus der Universität. Viel mehr bietet das Viertel dank seiner Wohnraumentwicklung, des voranschreitenden Ausbaus des Tech-Campus sowie großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Am Galgenberg stehen Wohnen, Arbeiten und Erholung sichtlich miteinander im Einklang!
Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Parallel hierzu kann die Gelegenheit zum Shoppen in den Arcaden genutzt werden, wobei der Sprung in die Altstadt ebenfalls nicht mehr weit ist.
Für alle Kulturbegeisterten findet sich unmittelbar am Galgenberg die „Alte Mälzerei“ mit vielfältigem Programm wieder, welches unter anderem Konzerte, Kabaretts oder Lesungen beinhaltet. Alternativ dazu bietet das in 8 Minuten fußläufig erreichbare Cinemaxx ein nahegelegenes, modernes Kino.
Die fußläufige Erreichbarkeit des gesamten Universität- und Hochschulgeländes ist einer der größten Vorteile der Lage am Galgenberg. Eine unmittelbare Nähe zwischen Wohnort und Studium erleichtert das Studieren immens: ausfallende Vorlesungen können zuhause überbrückt, das Mittagessen zuhause gekocht und das Lernen in einem vollen Bibliotheksaal kann umgangen werden! Vorzüge, die jeder Student äußerst zu schätzen weiß.
Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist außerdem ideal. Die zentralen RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt. Der Fernverkehr ist über die Autobahnauffahrt „Universität“ auf die A3 in 4 Autofahrminuten zu erreichen.
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großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m²
Süd-Terrasse mit ca. 12 m²
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WM-Anschluss KfW 40 Baustandard
Tiefgaragen-Stellplatz
hochwertige Innenausstattung (Landhausdiele, namhafte Sanitäreinrichtung uvm.)
