Immobilien Zentrum

Beschreibung

Am Galgenberg mit einer Parkfläche von ca. 3000 m² vor der Haustüre
befindet sich im Erdgeschoss eine herrliche Eigentumswohnung mit Stadtgärtchen.

Die insgesamt ca. 61 m² große Wohnung ist äußerst praktisch geschnitten: Eingangsbereich mit Garderobe, ein offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit Süd-Ausrichtung – optimal, für lange Sommerabende!
Die bodentiefen Fenster mit Blick ins Grüne und das hochwertige Echtholz-Eichen-Parkett schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und grenzt an den alten Baumbestand in Richtung Osten an – eine Stadtwohnung Mitten im Grünen!

Das Badezimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster, eine bodengleiche Eckdusche sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Das Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung ist gerade an heißen Tagen ein guter Ort, um angenehm schlafen zu können. Die bodentiefen Fenster mit Blick ins Grüne und das hochwertige Echtholz-Eichen-Parkett schaffen beste Voraussetzungen für ein Schlafzimmer zum Wohlfühlen. Die Raumgröße von ca. 14 m² ist dabei ausreichend für die Kombination eines Doppelbettes und eines großen Kleiderschranks.

Das Herz der Wohnung bildet der großzügige und maximal belichtete Wohn-/Koch/Essbereich mit ca. 30 m². Die offene Küche lädt zu gemütlichen Koch-Abenden ein, eine große Eck-Couch findet ebenfalls Platz und der Balkon in Richtung Süd-Osten macht den Wohnkomfort vollständig. Auch hier wurde Echt-Holz-Eichenparkett als Bodenbelag verbaut.

Die Wohnung ist gemäß des KfW 40 Bau-Standards mit dreifach-verglasten Kunststoff Fenstern und durchgehender Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster können mit manuellen Rollläden verdunkelt werden. Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.

Die Wohnung ist gemäß des KfW 40 Bau-Standards mit dreifach-verglasten Kunststoff Fenstern und durchgehender Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster können mit Rollläden verdunkelt werden. Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.

Nutzen Sie die Gelegenheit auf ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen in Höhe von 100.000 EUR.

Wichtig: Der monatliche Erbpachtins dieser Wohnung beläuft sich auf 74,83 EUR (Index-gebunden).

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil „Galgenberg“, ein besonders beliebter Bezirk von Regensburg. Er bietet großflächige Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Am Galgenberg stehen Wohnen, Arbeiten und Erholung sichtlich miteinander im Einklang!

Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Parallel hierzu kann die Gelegenheit zum Shoppen in den Arcaden genutzt werden, wobei der Sprung in die Altstadt ebenfalls nicht mehr weit ist.

Für alle Kulturbegeisterten findet sich unmittelbar am Galgenberg die „Alte Mälzerei“ mit vielfältigem Programm wieder, welches unter anderem Konzerte, Kabaretts oder Lesungen beinhaltet. Alternativ dazu bietet das in 8 Minuten fußläufig erreichbare Cinemaxx ein nahegelegenes, modernes Kino. Die historische Altstadt rundet das komplette und vielseitige Angebot ab.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist ideal. Die RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort. Der Fernverkehr ist über die Autobahnauffahrt „Universität“ auf die A3 zu erreichen.

Highlights

großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m²
Süd-Terrasse mit ca. 12 m²
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WM-Anschluss
KfW 40 Baustandard
Tiefgaragen-Stellplatz
hochwertige Innenausstattung (Landhausdiele, namhafte Sanitäreinrichtung uvm.)