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    Doppelhaushälfte mit verwunschenem Garten und Einfamilienhauscharakter in Lappersdorf

    Die nachfolgend beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im alten Ortskern von Lappersdorf, auf dem Kirchberg in äußerst ruhiger Lage. Das im Jahr 1957 in einen Hang gebaute Haus ist dabei in ein Grundstück mit ca. 541 m² eingebettet, welches herrlich eingewachsen ist und einen Garten mit viel Privatsphäre mit sich bringt – das verleiht dem Haus absoluten Einfamilienhaus-Charakter!

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    N/A

     Wohn-, Nutzfläche

    144 m²

     Preis

    499.900 €

     Zimmer

    5.5

    Beschreibung

    Die nachfolgend beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im alten Ortskern von Lappersdorf, auf dem Kirchberg in äußerst ruhiger Lage. Das im Jahr 1957 in einen Hang gebaute Haus ist dabei in ein Grundstück mit ca. 541 m² eingebettet, welches herrlich eingewachsen ist und einen Garten mit viel Privatsphäre mit sich bringt – das verleiht dem Haus absoluten Einfamilienhaus-Charakter!

    Über eine private Zufahrt oder den Treppenaufgang unmittelbar neben der zugehörigen Doppelgarage gelangt man zum Hauszugang, welcher demnach oberhalb des Straßenniveaus liegt. Dabei erreicht man das Haus über zwei verschiedene Zugänge: zum einen, über den Kellerflur und zum anderen über die Süd-Terrasse, nochmals eine Etage höher. Die beiden Eingänge ermöglichen die Realisierung einer Einliegerwohnung im UG.

    Im Erdgeschoss des Hauses finden sich alle üblichen Räume wieder. Im Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, befindet sich ein Gäste-Bad mit WC, Waschbecken und Dusch-Wanne. Daran anschließend gelangt man in den Kochraum des Hauses, welcher über eine graue Einbauküche mit Platz für eine Essecke verfügt. Der hier verlegte, grau-farbene Vinylboden ist pflegeleicht und unempfindlich.
    Einen Raum weiter, kann man einen größeren Esstisch für die gesamte Familie und Freunde platzieren. Der Fischgrät-Parkett, welcher sich im Wohnzimmer fortsetzt, stellt dabei zweifeslohne ein großes Highlight des Hauses dar. Das Esszimmer umfasst zusammen mit dem Wohnzimmer großzügige ca. 32 m² und beide Räume werden durch große Fenster herrlich belichtet.

    Im 1. Obergeschoss des Hauses liegen zwei gut zonierte Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Home-Office-Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
    Das Eltern-Schlafzimmer ist mit ca. 20,3 m² nicht nur wunderbar zu möblieren. Der angrenzende, überdachte Süd-Balkon mit ca. 6 m² bietet darüber hinaus eine Raumerweiterung an der Frischenluft und eine tolle Aussicht in den eingewaschenen Garten.
    Das Kinderzimmer hat eine Raumgröße von ca. 18 m² und ist somit ebenfalls überdurchschnittlich groß – ideal, für ein Bett, einen Schrank sowie einen Schreibtisch. Beide Schlafräume verfügen über hellen Laminat-Boden, der sich in einwandfreiem Zustand befindet.
    Mit knappen 10 m² ist auch das dritte Zimmer groß genug, ein weiteres Kinderzimmer oder aber ein Gäste- bzw. Home-Office- Zimmer einzurichten.
    Das Familien-Bad ist mit einem Fenster, einer Badewanne mit Duschkabine sowie einer Toilette und Waschbecken in hellem Fliesenspiegel ausgestattet.

    Das Untergeschoss des Hauses umfasst ca. 56 m². Das Geschoss wird derzeit als Keller bzw. unter anderem auch Hobbyraum genutzt. Die Etage befindet sich – ausgenommen dem Hobbyraum, jedoch inklusive des vorhandenen Bades – in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Waschmaschinenanschluss sowie die Zentralheizung (Gas/ 1995) befinden sich ebenso hier.

    Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:

    1995: Austausch aller Wasserleitungen zu Kunststoffrohren
    2003-2007: Neue Holztüren im gesamtem Haus, Dachbodenisolierung, 2-fach-verglaste Kunststofffenster, neue Bodenbeläge, neues Bad im EG + OG