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    Regenervatives und bezugsfertiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Amberg!

    Entgegen den Erwartungen des Baujahres 1977 des Mehrfamilienhauses bietet das Haus durch die mehrfach ausgeführten Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre großes Potenzial für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus zum sofortigen Bezug sind.

     Immobilienart

    Haus

     Grundstücksgröße

    633 m²

     Wohn-, Nutzfläche

    321 m²

     Preis ab

    679.900 €

     Zimmer

    11.5

    Beschreibung

    Entgegen den Erwartungen des Baujahres 1977 des Mehrfamilienhauses bietet das Haus durch die mehrfach ausgeführten Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre großes Potenzial für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus zum sofortigen Bezug sind.
    Das Haus teilt sich in drei Wohneinheiten mit diversen Highlights auf
    1. Wohnung – Erdgeschoss (hochparterre): 4 Zimmer, 114,20 m²
    – saniertes Bad in moderner Optik mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschtisch, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
    – neuwertige Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
    – saniertes Gäste-WC in moderner Optik mit exklusivem Japanischen WC
    – zugehöriger Garagen-Stellplatz mit elektrischem Sektionaltor
    – zugehöriger Garten mit exklusiver Nutzung des Gartenhauses
    – großzügige Loggia mit Südausrichtung
    – Bodenausstattung: PVC/ Eichenparkett/ Teppich/ Fliesen

    2. Wohnung – 1.Obergeschoss: 4 Zimmer, 114,20 m²
    – saniertes Bad in moderner Optik mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschtisch, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
    – Einbauküche
    – saniertes Gäste-WC in moderner Optik mit exklusivem Japanischen WC
    – zugehöriger Garagen-Stellplatz mit elektrischem Sektionaltor
    – großzügige Loggia mit Südausrichtung
    – Bodenausstattung: PVC/ Eichenparkett/ Teppich/ Fliesen

    3. Wohnung – 2.Obergeschoss: 3,5 Zimmer, 93,41 m²
    – besonders weitläufiges Wohn/Esszimmer mit über 31 m² und Deckenspots
    – Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
    – Schlafräume mit lichterfüllender Südausrichtung
    – neue Dachflächenfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
    – separates Home-Office
    – Dachschrägen und Decken (Trockenbau) erneuert
    – praktischer Abstellraum
    – Bodenausstattung: PVC/ Laminat/ Teppich/ Fliesen
    Die im Jahr 2009 gebaute Pelletheizung entspricht den Nachhaltigkeitsansprüchen und bietet beste Voraussetzungen für die Herausforderungen der aktuellen Energiekrise. Darüber hinaus steht neben Lagerflächen im Untergeschoss des Hauses ein Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Grundstück von 633,00 m² bietet genug Platz, weitere Außenstellplätze zur attraktiveren Vermietung zu realisieren.
    Die beiden Wohnungen im EG und 1.OG sind aufgrund ihrer durchdachten Zimmeraufteilung und Modernisierung nicht nur für Familien mit zwei Kindern bestens geeignet sondern auch für studentische Wohngemeinschaften. Im Erdgeschoss besteht außerdem die Option, eine weitere 1-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Besonders für Kapitalanleger lässt sich hierdurch eine höhere Mieteinnahme zur Renditesteigerung erzielen.