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Beschreibung

Entgegen den Erwartungen des Baujahres 1977 des Mehrfamilienhauses bietet das Haus durch die mehrfach ausgeführten Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre großes Potenzial für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus zum sofortigen Bezug sind.
Das Haus teilt sich in drei Wohneinheiten mit diversen Highlights auf
1. Wohnung – Erdgeschoss (hochparterre): 4 Zimmer, 114,20 m²
– saniertes Bad in moderner Optik mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschtisch, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
– neuwertige Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
– saniertes Gäste-WC in moderner Optik mit exklusivem Japanischen WC
– zugehöriger Garagen-Stellplatz mit elektrischem Sektionaltor
– zugehöriger Garten mit exklusiver Nutzung des Gartenhauses
– großzügige Loggia mit Südausrichtung
– Bodenausstattung: PVC/ Eichenparkett/ Teppich/ Fliesen

2. Wohnung – 1.Obergeschoss: 4 Zimmer, 114,20 m²
– saniertes Bad in moderner Optik mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschtisch, großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
– Einbauküche
– saniertes Gäste-WC in moderner Optik mit exklusivem Japanischen WC
– zugehöriger Garagen-Stellplatz mit elektrischem Sektionaltor
– großzügige Loggia mit Südausrichtung
– Bodenausstattung: PVC/ Eichenparkett/ Teppich/ Fliesen

3. Wohnung – 2.Obergeschoss: 3,5 Zimmer, 93,41 m²
– besonders weitläufiges Wohn/Esszimmer mit über 31 m² und Deckenspots
– Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
– Schlafräume mit lichterfüllender Südausrichtung
– neue Dachflächenfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
– separates Home-Office
– Dachschrägen und Decken (Trockenbau) erneuert
– praktischer Abstellraum
– Bodenausstattung: PVC/ Laminat/ Teppich/ Fliesen
Die im Jahr 2009 gebaute Pelletheizung entspricht den Nachhaltigkeitsansprüchen und bietet beste Voraussetzungen für die Herausforderungen der aktuellen Energiekrise. Darüber hinaus steht neben Lagerflächen im Untergeschoss des Hauses ein Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Grundstück von 633,00 m² bietet genug Platz, weitere Außenstellplätze zur attraktiveren Vermietung zu realisieren.
Die beiden Wohnungen im EG und 1.OG sind aufgrund ihrer durchdachten Zimmeraufteilung und Modernisierung nicht nur für Familien mit zwei Kindern bestens geeignet sondern auch für studentische Wohngemeinschaften. Im Erdgeschoss besteht außerdem die Option, eine weitere 1-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Besonders für Kapitalanleger lässt sich hierdurch eine höhere Mieteinnahme zur Renditesteigerung erzielen.

Haustyp

Haus

Lage

Die Stadt Amberg ist mit ihren knapp 45.000 Einwohner ein zentraler Bestandteil der Oberpfalz. Nicht nur das zunehmende Studienangebot der ansäßigen Ostbayerischen Hochschule zieht junge Menschen in die kreisfreie Stadt. Auch die Nähe zu den bedeutenden Bayerischen Städten Regensburg, Nürnberg und Erlangen lässt nachkommende Generationen vor Ort sesshaft bleiben und Amberg zu einer attraktiven Stadt in der Mitte Bayerns werden.
Unmittelbar zum Amberger Ei, der historischen Altstadt, befindet sich das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße. In 650 m Entfernung lassen sich unkompliziert zu Fuß zahlreiche Möglichkeiten zum Schlendern, Schlemmen und Schoppen in den mittelalterlichen Gässchen erreichen – inmitten der beeindruckenden Amberger Bauwerken ein toller Ausgleich zum Arbeitsalltag oder Studium! Sportliche Alternativen bieten dabei die nahe Minigolf Anlage oder die Angebote der verschiedenen Vereine in der Trimax Sporthalle. Für alle, die mehr Herausforderung suchen: Ein Tagesausflug mit dem Rad durchs Vilstal ins 36 km entfernte Kallmünz ist ein beliebtes Ausflugsziel in Richtung Regensburg.
Das Mehrfamilienhaus liegt in optimaler Lage zur täglichen Nahversorgung. Zu Fuß nur eine Minute entfernt ist ein Lebensmitteleinzelhandel. Eine weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Poststation befindet sich 3 Autofahrminuten weg, genauso wie ein Drogeriemarkt und ein Garten- und Baucenter. Mit der größte Vorteil der Lage des Hauses liegt allerdings in seiner Nähe zur aufstrebenden Ostbayerisch Technischen Hochschule Amberg-Weiden. Der grüne Campus ist mit dem Rad in 2 Minuten zu erreichen und bietet somit den beliebten Komfort für Studenten, die Mittagspause Zuhause verbringen zu können. Amberg ist mittels verschiedener Zugverbindungen gut angebunden; der Bahnhof ist von dem Mehrfamilienhaus 1,5 km weit weg. Die Autobahnen A6 Richtung Heilbronn und A93 Richtung Regensburg sind jeweils über Schnellstraßen in kurzer Zeit zu erreichen.

Highlights

sofort bezugsfrei/vermietbar
gepflegter Allgemeinzustand des gesamten Hauses
Pelletheizung
modern sanierte Bäder im EG und 1.OG
großzügige Raumaufteilung
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor