Immobilien Zentrum

Beschreibung

Das gepflegte 1-Raum Apartment liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage unweit der Walhalla-Alle, in 900 m Entfernung zum Donau-Einkaufszentrum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 13 Wohneinheiten hat.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 26,20 m² verteilen sich innerhalb des Apartments ideal: Die separate Diele ermöglicht die Gestaltung eines ordentlichen Eingangsbereichs mit Platzierung einer Garderobe. Der an dieser Stelle verlegte Laminatboden befindet sich ebenso wie alle anderen Bodenbeläge in einem sehr
guten Zustand. Das hieran angrenzende, Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Der Fliesenspiegel in neutralem weiß präsentiert sich hierbei zeitlos und mangelfrei. Der Waschmaschinenanschluss der Wohnung befindet sich im Keller.
Das Highlight der Wohnung findet sich im großzügigen Wohn-/Koch-/Schlafbereich. Der Schnitt des Raumes ermöglicht auf ca. 18,20 m² eine durchdachte Möbelplatzierung. So finden ein Doppelbett mit einem gegenüberliegenden TV zusammen mit einem Ess-/Schreibtisch wunderbar Platz. Drei Fenster belichten das Apartment ideal und können zudem mittels manuell-bedienbarem Rollladen vollständig verdunkelt werden.
Eine Küchenzeile, welche derzeit nicht vorhanden ist, findet ebenfalls innerhalb des Wohnraumes Platz. Das direkt nebenliegende Fenster garantiert dabei eine Frischluftzufuhr bei gemütlichen Kochabenden. Alle Fenster der Wohnung sind dabei zweifachverglast und gen Osten ausgerichtet.
Der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus an.
Das Mehrfamilienhaus wird von Baugenossenschaft der Wohnungseigentümer Isarstraße eG verwaltet. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, ist eine Neuvermietung erforderlich. Ein hierfür erzielbarer Mietpreis kann der nachfolgenden Tabelle entnommen werden. Die Wohnung gehört einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Parteien an. Das Mehrfamilienhaus wird meiner Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt.

Wohnungstyp

Wohnung

Lage

Reinhausen – ein Stadtteil im Regensburger Norden, der durch seine zentrale Lage bereits lange Beliebtheit erfährt und sich trotzdem stetig weiterentwickelt. Das Bild vor Ort ist geprägt durch großzügige Grundstücke, erfolgreiche, ansäßige Unternehmen und zwei namhafte Einkaufszentren – ein besonderer Mix im Regensburger Stadtgebiet.

Highlights

▪ bezugsfrei
▪ unmittelbare Nähe zum Donaueinkaufszentrum und Alex-Center
▪ Badezimmer mit Fenster

▪ Außenstellplatz und Kellerraum zugehörig
▪ Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung
▪ Renditechance von 4,5% durch Neuvermietung